Oletpa mökin myyjä tai ostaja – tarkista sähköt

Kesamokki_1069205919

Sähköistyksen parantaminen vaikuttaa merkittävästi vapaa-ajan asunnon arvoon. Oletpa etsimässä hulppeaa huvilaa, suojaista saunamökkiä tai mittavaa maataloa, voi tarjolla olevien vaihtoehtojen sähköistyksessä olla ratkaisevan suuria eroja.

Kaikissa sähkötöissä tärkeintä on asennusten sähkö- ja paloturvallisuus. Siksi tulee katsoa tarkasti, kuinka omatoimisia sähköviritelmien kehittelyssä on oltu. Sähköasennuksia saa lain mukaan tehdä vain oikeudet omaava sähköurakoitsija, joka antaa työlleen takuun. Häneltä saa myös kuitin, joka voi oikeuttaa kotitalousvähennykseen.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Kuva_1_1747284455

Sähköistysratkaisujen tason kohentaminen lisäävät toimivuutta ja asumisviihtyvyyttä, joita myös mahdolliset uudet asukkaat arvostavat. Sinkkiämpäri, kynttilälyhty ja maakellari ovat toki romanttisia, mutta vesihana, sähkövalaistus ja jääkaappi ovat pitemmän päälle mukavampia.

Ajanmukainen tasokas sähköistys helpottaa rakennusten ja huoneistojen ylläpitoa ja nostaa tätä kautta niiden arvoa. Myös tietoliikenneyhteydet ja antenniverkko kertovat tasosta ja vahvistavat aina ostajien kiinnostusta.

Kesämökin ostoa pohtivan kannattaakin selvittää etukäteen, missä kunnossa myynnissä olevan kohteen sähköistykset ovat. Todellinen hinta voi nousta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, kun huomaa joutuvansa maksamaan puutteellisten sähköistysten asennus- ja korjaustyöt omasta pussista.

Kuvat Sähköinfo.

Näin suomalaiset mökkeilevät – tunnistatko oman mökkeilijätyyppisi?

cottage-door-and-window

Niin monta kuin on mökkeilijää, on myös tapaa mökkeillä. Suomalaisen Työn Liitto selvitti Sinivalkoinen jalanjälki -kampanjan mökkitutkimuksessa, millaisia ovat suomalaiset mökkeilijätyypit. Oletko itse huoltaja, rentoutuja vai kenties piipahtaja?

Suomalaisen Työn Liiton Sinivalkoinen jalanjälki -kampanjan mökkitutkimuksessa tarkasteltiin erilaisia mökkeilytyylejä koskien vapaa-ajan asukkaiden arvoja ja elämäntapoja, mökkeilymotiiveja, mökki- ja mökkipaikkakunta-suhdetta sekä palvelujen nykyistä ja tulevaa käyttöä.

– Isoimman ryhmän, 21 prosenttia, muodostavat suomalaiset, jotka tekevät mielellään pieniä kunnostustöitä, mutta käyttävät paikallisten yritysten palveluita erikoisempaa osaamista vaativiin töihin. He viettävät mökillä aikaa keskimääräistä enemmän ja useamman viikon kerrallaan, Suomalaisen Työn Liiton tutkimuspäällikkö Jokke Eljala paljastaa.

Toiseksi eniten on kesäkuukausina mökillä piipahtavia suomalaisia, jotka huoltavat mökkiä melko mielellään, mutta käyttävät aikaa mieluummin johonkin muuhun. Kolmanteen ryhmään puolestaan kuuluvat työteliäät ja aktiiviset mökkeilijät, jotka viettävät mökillä aikaa ympäri vuoden erilaisten puuhatöiden ja luontoharrastusten parissa.

– Vaikka iso osa suomalaisista tekee mökin huoltotyöt itse, löytyy myös niitä, jotka käyttävät aikansa mieluummin rentoutumiseen tai harrastuksiin. Neljänneksi yleisimmässä ryhmässä ovat palveluita käyttävät mökkeilijät, jotka viettävät aktiivista elämää ilman huolta mökin huoltamisesta, Eljala kertoo.

Kaksi pienintä mökkeilijätyyppiä ovat aktiiviset nikkaroijat, joille huoltotöissä on tekemistä riittämiin ja täydellisenä vastakohtana rentoutujat, jotka eivät ota kunnostustöistä paineita.

 Mökille ostetaan paikallista apua ja mukavuuksia

Suurin osa mökkeilijöistä nauttii puuha- ja huoltotöistä, mutta kaikkea ei suinkaan tarvitse tehdä itse. Silloin kun apua tilataan ulkopuoliselta, on 67 prosentille tärkeää, että palvelut tuottaa kotimainen yritys. Eljala korostaakin, että paikallispalveluiden suosiminen on ehdottoman tärkeää maaseutujen elinvoimaisuuden ja työpaikkojen säilymisen kannalta. Palveluiden käyttöä puoltaa myös Uudenkaupungin Rautia-kauppias Tommi Aaltonen.

– Moni saattaa kokea palveluiden ostamisen osoituksena siitä, ettei itse suoriudu mökin huoltotöistä. Paikallispalveluiden hyödyntämisellä ja sitä kautta lomailun helpottamisella ei kuitenkaan tarvitse olla mitään tekemistä osaamattomuuden kanssa. Pikemminkin palveluiden suosiminen voi olla järkevä valinta, jotta asiat saadaan kerralla kuntoon ammattilaisten avustuksella.

Tommi Aaltonen myös toteaa, ettei mökkiaskareiden helpottamista varustetasoa parantamalla pitäisi nähdä paheena. Esimerkiksi sisävessan, juoksevan veden tai pesukoneen hankkiminen voi helpottaa merkittävästi etenkin niitä, jotka mökkeilevät ympäri vuoden ja usean viikon kerrallaan.

– Suomalaisten mökillä viettämä aika lisääntyy koko ajan, joten on luontevaa, että panostus mökin viihtyisyyteen ja varusteluun kasvaa samalla. Myös pientä luksusta on alettu kaivata, ja moni suomalainen mökkeilijä haaveilee nyt esimerkiksi paljusta, Rautia-kauppias Tommi Aaltonen sanoo.

Suomalaiset mökkeilijätyypit

  • 21 % huoltaa mökkiä mielellään ja käyttää paikallisten yritysten palveluja.
  • 20 % huoltaa mökkiä melko mielellään, mutta käyttää aikaa mieluummin johonkin muuhun.
  • 18 % huoltaa mökkiä mielellään ja kaipaa lisäksi muita aktiviteetteja.
  • 17 % viettää aktiivista elämää ja käyttää paikallispalveluita sen sijaan, että tekisi itse huoltotöitä.
  • 13 % huoltaa mökkiä mielellään eikä kaipaa muita aktiviteetteja.
  • 11 % rentoutuu mökillä, eikä kanna huolta mökin huoltamisesta tai kaipaa aktiviteetteja.

Rautia on mukana Sinivalkoinen jalanjälki -kampanjassa, joka muistuttaa kuluttajien vaikutusmahdollisuuksista maamme työllisyystilanteeseen. Tutkimustiedot perustuvat Suomalaisen Työn Liiton tilaamaan Sinivalkoinen jalanjälki -mökkitutkimukseen. Taloustutkimuksen tekemä kyselytutkimus toteutettiin helmikuussa 2016 ja siihen vastasi 2222 18–79-vuotiasta suomalaista kuluttajaa.

Kiinteistömaailman ja Danske Bankin vapaa-ajanasuntokatsaus 2016: Kesämökille halutaan ehtiä tunnissa

overgrown-cottage

Suomalaisten kesämökkimatkan kipuraja kulkee tyypillisimmin yhdessä tunnissa, ja uusi vapaa-ajankoti halutaan mieluiten avaimet käteen -periaatteella, käy ilmi Kiinteistömaailman tuoreesta kyselystä. Danske Bankin mukaan sijainti- ja kuntovaatimukset näkyvät myös pankin lainatiskillä. Vapaa-ajanasuntoihin otettujen lainojen koko on kasvanut tasaisesti jo useamman vuoden ajan, ja keskimääräinen mökkilaina on nyt noin 80 000 euroa.

Maan isoimpiin kiinteistönvälittäjiin lukeutuvan Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtaja
Erkki Heikkinen kuvaa vapaa-ajan asuntojen ja muun kiinteistökaupan sujuneen alkukesästä valtakunnantasolla viime vuoden tahdissa.

– Iso osa mökkikaupasta tehdään kesäkuukausina, joten lähiviikon kertovat, vilkastuuko mökkikauppa tänä sesonkina samassa tahdissa kuin selvästi kiihtynyt asunto-osakekauppa. Positiivisia signaaleja on runsaasti ilmassa, Heikkinen sanoo.

Mökki toivotaan avaimet käteen -periaatteella

Kiinteistömaailman toukokuussa tekemään vapaa-ajanasuntokyselyyn vastanneista ketjun 133 välittäjistä liki kaksi kolmesta (62 %) kertoo ostajien haluavan ennen muuta valmiin mökin, avaimet käteen -periaatteella. Kunnostaminen itselle mieluisaksi tai uuden rakentaminen houkuttaa harvempaa.

Varustetasoltaan kysyntää on monenlaisille vapaa-ajan asunnoille. Äänet jakautuvat jokseenkin tasan kysyttäessä tyypillisempää toivetta perinteisen kesämökin ja omakotitasoisten vapaa-ajanasuntojen välillä. 54 prosenttia välittäjistä kuvaa omakotitasoista varustelua toivotummaksi vapaa-ajanasunnoksi; 46 prosenttia perinteistä mökkiä.

– Hyvin varustellun vapaa-ajanasunnon hinta liikkuu eri tasolla kuin perinteisen mummonmökin. Kysyntää on siksi monenlaisille vapaa-ajanviettopaikoille, kunhan oma paikka vain on kohtuumatkan päässä, Erkki Heikkinen sanoo.

Avaimet käteen -ajattelu näkyy myös lainatiskillä

Danske Bankin henkilöasiakkaista vastaava johtaja Kenneth Kaarnimon mukaan avaimet käteen -ajattelu näkyy myös vapaa-ajanasuntoihin otetuissa lainoissa, joiden koko on kasvanut tasaisesti jo useamman vuoden ajan.

– Vuodesta 2011 vuoteen 2014 keskimääräinen mökkilaina kasvoi 4 000 eurolla 70 000 euroon ja viime vuonna alettiin lähestyä jo 80 000 euroa. Kuluva vuosi on menty pitkälti samoissa lukemissa, mutta esimerkiksi toukokuussa keskimääräinen mökkilaina kipusi jo yli 80 000 euron. Tämä kuvastaa vaatimustason nousua niin kunnon, varustetason kuin sijainninkin suhteen, Kaarnimo sanoo.

Pelkällä lainarahalla vapaa-ajanasunto ostetaan Kaarnimon mukaan vain harvoin.

– Mökki on monelle unelma, jota varten on saatettu säästää pitkäänkin ja me sitten rahoitamme loput. Keskimäärin mökkilaina otetaan 12 vuodeksi ja sidotaan tyypillisimmin 12 kk euriboriin. Kuukausittaiset maksuerät liikkuvat tavallisimmin 200 – 500 euron tietämillä.

Rentoutuminen on mökkipuuhien aatelia

Kiinteistömaailman tekemän kyselyn mukaan suomalaiselle on tärkeää päästä mökille kohtuuajassa. 52 prosenttia välittäjistä pitää tyypillisimpänä mökkimatkan kipurajana asiakaskunnassaan yhtä tuntia. Kaksi tuntia on tyypillisin kipuraja 35 prosentin asiakaskunnassa ja puoli tuntia 8 prosentin asiakaskunnassa. Yli kahden tunnin kipurajaa pitää tyypillisenä asiakkaillaan vain muutama kyselyyn vastannut välittäjä.

Kauppaan halutaan päästä välittäjien mukaan tyypillisimmin korkeintaan parinkymmenen kilometrin autoajelulla, arvioi 43 prosenttia välittäjistä. Lähes yhtä iso osuus vastanneista (35 %) pitää sitäkin lyhempää matkaa – vain kymmentä kilometriä – tyypillisimpänä toiveena.

Mökkiharrasteista ylivoimaisesti suosituinta on silkka rentoutuminen. Se ohittaa selvästi kakkoseksi yltävän perinteisen mökkipuuhan eli saunomisen sekä sitä seuraavat veneilyn & kalastuksen sekä ystävien tapaamisen. Luonnossa liikkuminen ja pihatyöt löytyvät mökkiläisten vapaa-ajanviettotapoina sijoilta neljä ja viisi, arvioivat asuntokaupan ammattilaiset asiakkaittensa toiveita.

Kontio Glass House mukana Seinäjoen Asuntomessuilla

glass-house-25e-seina-cc-88joen-asuntomessuilla

Hirsitalovalmistaja Kontiotuote tuo Seinäjoen Asuntomessuille näytteille selkeälinjaisen 25-neliöisen Kontio Glass House -mallin, jonka erikoisuutena on suurten lasipintojen ja massiivihirren yhdistäminen.  

Messuilla esiteltävä kompaktin kokoinen linjakas rakennus soveltuu monenlaiseen käyttötarkoitukseen, esimerkiksi omakotitalon pihapiiriin vierastaloksi. Isot lasipinnat aukeavat terassille ja puutarhaan, joten Glass House toimii myös puutarhapaviljonkina.

Reilu vuosi sitten markkinoille tuotu Kontio Glass House -mallisto on löytänyt modernista huvilatyylistä innostuneen asiakaskunnan kotimaan ohella myös maailmalla. Tarjolla on keskenään samanhenkisiä huviloita, aittoja ja saunoja 15 ̶ 70 -neliön kokoluokissa. Järkevä koko ja kohtuullinen hinta kiinnostaa nyt monia loma-asunnon rakentajia.

”Kauppa on käynyt alusta lähtien hyvin ja rakennuksia nousee myös tänä vuonna eri puolille Suomea kovaa vauhtia. Eräs menestyksen salaisuus lienee uudenlainen massiivipuuarkkitehtuuri, joka sisältää pelkistettyjä tarkkaan harkittuja yksityiskohtia”, kertoo Kontion Design Manager Petri Hiltula

glass-house-70e

kontio-glass-house-nurmija-cc-88rven-na-cc-88yttelyalueella

Tehokkaasti suunnitellut sisätilat, joita on helppo muunnella 

Glass House konseptin suunnittelussa tilankäyttöön on kiinnitetty erityistä huomiota. Suuret lasipinnat tuovat avaruutta ja tilantuntua, mikä mahdollistaa perinteisestä poikkeavat pohjaratkaisut. Makuuhuoneet erotetaan liukuovilla, mikä myös tuo uudenlaisia mahdollisuuksia tilankäyttöön. 

Kontio on kehittänyt Glass House -mallistoa varten rakenteen, jonka avulla rakennukset voidaan toteuttaa ilman turhia väliseiniä. Huviloiden hirrestä valmistetut päätyseinät ovat umpinaisia. Laajat lasipinnat pitkillä sivuilla, rakennuksen edessä ja takana, avaavat esteettömän näköalan ulos luontoon. Tarvittaessa ikkunoiden kautta tulevaa valoa voi säädellä rullakaihtimilla. Sauna on mahdollista sijoittaa myös sisätiloihin.

Seinäjoella nähtävä Kontio Glass House on sisustettu yksinkertaisen tyylikkäästi, kesäisen lomatunnelman hengessä, suomalaista puuta kunnioittaen. Sisätilojen puunväriset seinäpinnat on käsitelty tummumisen estämiseksi. 

Keittiö ja kiintokalusteet edustavat Kontio Living -mallistoa, jonka tuotteet on suunniteltu sekä klassisen että modernin hirsirakennuksen henkeen sopiviksi. Kalusteet valmistetaan kotimaassa Kontion kanssa samaan PRT Forest -konserniin kuuluvalla tehtaalla.

Kontion Nurmijärven näyttelyalueella on esillä 50-neliöinen Kontio Glass House, jonka viihtyisästä sisustuksesta on vastannut Kirsi Valanti. Valoisan rakennuksen mallisisustuksessa on käytetty paljon luonnonmateriaaleja, kuten pellavaa sekä pehmeitä ja herkkiä värejä, joiden joukossa on kontrastina mustaa ja metallia. Tyylikkään ruskeat kiintokalusteet ovat Kontio Living -mallistoa. www.kontio.fi

Mökkibarometri: mökkeilyn suosio vahvistuu ja halukkuus etätyöhön kasvaa

2016-03-17 15_01_14-Mokkibarometri 2016.pdf - Nitro Reader 3

Suomessa on yli 600 000 vapaa-ajan asuntoa ja niillä säännöllisesti 2,4 miljoonaa mökkeilijää. Suomalaiset käyttivät mökkeilyyn vuonna 2014 yhteensä noin 6,2 miljardia euroa. Nämä tiedot ilmenevät maa- ja metsätalousministeriön teettämästä Mökkibarometristä, joka luovutetaan maatalous- ja ympäristöministeri Kimmo Tiilikaiselle 17.3.2016.

Mökkibarometrin mukaan mökkeilyn suosio vahvistuu. Mökkiä käytetään keskimäärin 79 vuorokautta vuodessa. Noin 60 000 suomalaista tekee mökiltä etätöitä ja 100 000 käy joskus mökiltä töissä. Halukkuus etätyöhön on kasvussa ja joka kolmas haluaisi tehdä töitä mökiltä.

Mökkeilyn talous- ja työllisyysvaikutukset ovat suuret. Mökkeilyyn käytettiin vuonna 2014 yhteensä noin 6,2 miljardia euroa ja mökkeily työllistää suoraan tai välillisesti noin 60 000 ihmistä. Eniten mökkeilijät käyttävät rahaa korjaustöihin (n. 1,7 mrd e), päivittäistavaroihin (n. 1,4 mrd e), matkoihin (n. 1,2 mrd e) ja kiinteistökauppoihin (n. 0,7 mrd e).

– Mökkeily pyörittää suurta rahamäärää kotimaassa, turvaa palveluja ja työllistää. Mökkiläiset ovat tärkeässä roolissa maaseudun kehittäjinä. Ympäristöarvot huomioiva mökkeily pehmentää saariston ja maaseudun elinkeinoelämän muutoksia myönteisellä tavalla, ministeri Tiilikainen sanoo.

Suomalaisten mökkien varustetaso on noussut. Kolmannes mökeistä sopii ympärivuotiseen käyttöön. Yli 90 prosentilla on sähkövirtaa käytettävissään, josta aurinkosähkön osuus on 14 prosenttia ja lämpöpumppujen osuus 17 prosenttia. Aurinkosähkön ja lämpöpumppujen määrät ovat kasvaneet kuudessa vuodessa huomattavasti. Sisä-wc:n ja kompostikäymälöiden määrä on kasvanut, kun taas kuivakäymälöitä on aiempaa vähemmän. Internet-yhteys löytyy nykyään jo lähes joka kolmannesta mökistä, kun vuoden 2009 Mökkibarometrin mukaan internet-yhteyksiä oli alle kymmenellä prosentilla mökeistä.

Kaksoiskuntalaisuus ja palvelut kiinnostavat mökkiläisiä

Yli 60 % kantaa ottaneista ulkokuntalaisista mökin omistajista kannattaa kaksoiskuntalaisuutta. Kaksoiskuntalaisuus mahdollistaisi ulkokuntalaisille samat palvelujen saanti-, ääni- ja vaalikelpoisuusoikeudet kuin mökkikunnan vakinaisilla asukkailla on. Tällöin myös osa mökkiläisen maksamista kunnallisveroista menisi mökkikunnalle.

Kahdeksan prosenttia ulkokuntalaisista mökkiläisistä eli 31 000 mökkiläistaloutta piti muuttoa mökkikuntaan vähintään mahdollisena kolmen vuoden sisällä. Mökin omistajista 65 prosenttia kannattaa ja 13 prosenttia vastustaa mökkien ja lisärakennusten rakentamisen norminpurkua.

– Hallitus tukee mökkeilyä helpottamalla mahdollisuuksia muuttaa vapaa-ajan asunnolle ja poistamalla turhaa rakentamisbyrokratiaa, sanoo ministeri Tiilikainen.

Mökkibarometri perustuu 5 000 vapaa-ajan asunnon omistajalle tehtyyn kyselyyn sekä tilasto- ja tutkimustietoihin. Mökkibarometrillä selvitettiin vapaa-ajan asunnolla tapahtuvan asumisen, etätyön ja työssäkäynnin sekä rahankäytön ja työllisyysvaikutusten kehitystä. Lisäksi sillä kartoitettiin palvelujen käytön, mökin varustetason, mökkiläisdemokratiaan suhtautumisen sekä ympäristöön liittyvää kehitystä.

Mökkibarometrin laati Finnish Consulting Group FCG maa- ja metsätalousministeriön saaristoasiain neuvottelukunnan toimeksiannosta ja rahoittamana. Edelliset mökkibarometrit julkistettiin 2003 ja 2009.

Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat loka-joulukuussa 1,1 prosenttia edellisvuodesta

Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2015 neljännellä neljänneksellä koko maassa keskimäärin 1,1 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,5 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna ja muualla maassa 0,8 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat pysyivät lähes ennallaan koko maassa. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.

Vanhojen omakotitalojen hintakehitys, indeksi 2005=100

kihi_2015_04_2016-03-11_tie_001_fi_001

Koko maassa vanhojen omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 544 euroa vuoden 2015 neljännellä neljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 3 090 euroa. Muualla maassa keskimääräinen neliöhinta oli 1 449 euroa.

Vuoden 2015 neljännellä neljänneksellä pientalotonttien hinnat laskivat koko maassa 2,6 prosenttia edellisvuodesta. Edellisestä neljänneksestä tonttien hinnat nousivat 13,2 prosenttia. Pientalotontin keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 24,6 euroa ja keskimääräinen tontin pinta-ala oli 2 368 neliömetriä.

Uusien omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2015 neljännellä neljänneksellä koko maassa 0,9 prosenttia edellisvuodesta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat nousivat 0,4 prosenttia. Uusien omakotitalojen tiedot perustuvat rakennuskustannusindeksiin sekä ammattimaista että omatoimista rakentamista kuvaaviin hintatietoihin.

Uusien omakotitalojen hintakehitys, indeksi 2010=100

kihi_2015_04_2016-03-11_tie_001_fi_002

Lähde: Kiinteistöjen hinnat, Tilastokeskus

Älvsbytalo panostaa aluerakentamiseen: Ensimmäinen 23:n omakotitalon hanke käynnistyy Espoon Hallavantorpassa

4f94ee34-4f9e-404c-8556-6854ec738fa0-main_image

Ävsbytalon ensimmäiselle Talo & Tontti –alueelle Länsi-Espooseen Hallavantorppaan rakennetaan aluksi seitsemän 1,5 -kerroksista Älvsbytaloa.

Älvsbytalo helpottaa omakotitalon rakentamista suunnittelevien perheiden urakkaa tarjoamalla tontin sekä sille suunnitellun Älvsbytalon samassa paketissa. Talotehdas odottaa projektimyynniltä vahvaa kasvua.

Älvsbytalon uuden Talo & Tontti -palvelukonseptin tarkoituksena on tehdä omakotitalon rakentamisesta mahdollisimman vaivaton ja miellyttävä hanke niin ensikertalaisille lapsiperheille kuin vaikka eläkepäivien kotia suunnitteleville senioripareille – asuinpaikasta riippumatta.

–Omakotitalon rakentamiseen liittyy hankalia ja aikaa vieviä seikkoja, joihin koko hanke saattaa tyssätä ennen kuin edes alkuun päästään. Jo sopivan tontin löytäminen on nykyisin vaikeaa erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa, Älvsbytalo Oy:n myyntijohtaja Petri Torvinen huomauttaa.

Espoosta aloitetaan

Älvsbytalon muuttovalmisrakentamiskonsepti on ollut varsinkin ensikertalaiselle omakotirakentajalle kätevä. Tontin hankinta ja perustusten tekeminen ovat kuitenkin jääneet vielä asiakkaan tehtäviksi. – Halusimme kehittää palvelua edelleen niin, että uuden omakotitalon rakentaminen helppoudessaan olisi lähempänä asunnon ostamista, Torvinen jatkaa.

Talo & Tontti –konseptissa tontit on hankittu ja kaavoitettu valmiiksi. Asiakas ostaa talon Älvsbytalolta ja tontin sen yhteistyökumppanilta ja Älvsbytalo urakoi talon muuttovalmiiksi. Haluttaessa myyjän kautta saa myös ammattilaisen hoitamaan kaikki viimeistelyt, jolloin asiakkaalle jää vain pihatyöt.

4b7a7b7d-8dca-4d57-a484-1d2ddd679724

Hallavantorpassa on jo valmiina esittelytalo Suometar.

Ensimmäinen Älvsbytalon 23:n talon Talo & Tontti –alue nousee Länsi-Espooseen Hallavantorppaan, Gumbölen kartanon lähettyville, kehä kolmosen ja Turuntien tuntumaan. Vuoden 2016 aikana Hallavantorppaan rakennetaan seitsemän 1,5 –kerroksista Älvsbytaloa; viisi 132,5 m2:n Suometar-taloa ja kaksi 164,5 m2:n Lohiatar-taloa. Kokonaan valmis alue on vuoden 2017 loppuun mennessä.

Esittelytalo Hallavantorpassa on jo valmiina ja tonttimyynti käynnissä.

Projektimyynti laajenee

Espoon Hallavantorpan hanke on Älvsbytalolle Suomessa vain alkua. Torvinen uskoo, että jatkossa jopa kolmasosa Älvsbytalon talomyynnistä tulee olemaan projektimyyntiä, omakoti-, pari- ja rivitaloja.

Torvinen uskoo, että tämän tyyppinen aluerakentaminen tulee kasvattamaan suosiotaan monestakin syystä. – Useimmat omakotirakentajat haluavat kotinsa mahdollisimman vaivattomasti. Vaikka Älvsbytalo-mallistosta tontille on valittu sopiva talomalli, siihen toki voi tehdä vielä jonkin verran muutoksia, joten koti on yksilöllinen.

Harva pystyisi enää rakentamaan taloaan itse, vaikka haluaisikin. – Osa perheistä haluaa osallistua kotinsa viimeistelyyn, mutta osa haluaa muuttaa täysin valmiiseen asuntoon, Torvinen summaa.

Talotehtaan hankkimalle ja kaavoittamalle alueelle muuttamisessa on myös se hyvä puoli, että sinne uudet talot rakennetaan nopeasti, joten alue rakentuu varmasti valmiiksi ja säilyy yhtenäisenä ilmeeltään. Samaan aikaan muuttaville perheille se tarjoaa mukavaa yhteisöllisyyttä.

Hyötyjä kaikille osapuolille

Torvinen korostaa, että suurin suurin syy aluehankkeiden suosion kasvuun on ennen muuta omakotirakentamiseen tarkoitettujen tonttien pula. Kaupungeissa niitä ei enää kohtuullisten liikenneyhteyksien päästä tahdo löytää edes isollakaan rahalla.

Maaseutukunnat toivoisivat, että rakentajat keskittyisivät kaavoitetuille alueille, palveluiden piiriin. Talotehtaan aluehanke tarjoaa tällaisen mahdollisuuden. Taajamahankkeisiin pankkien on myös turvallisempi myöntää lainaa.

Niin yksittäisen rakentajan, urakoitsijan kuin viranomaistenkin kannalta talotehtaan alueellinen hanke nopeuttaa ja sujuvoittaa projektia. –Esimerkiksi kaavoitus- ja rakennuslupa-vaiheessa viranomaisten on toki helpompi toimia yhden toimijan kuin vaikkapa kolmenkymmenen yksittäisen rakentajan kanssa. Aikaa säästyy merkittävästi, Torvinen huomauttaa.

Älvsbytalolla on useampiakin hankkeita vireillä. Pyhäjoelle on jo tehty esisopimus 21:stä talosta ja hanke käynnistyy vielä kevään aikana.

Tontteja etsitään

Älvsbytalo avaa verkkosivuilleen tontinomistajille tarkoitetun palvelun tonttimyynnin vauhdittamiseksi. – Eikä ole väliä, onko tontti kaavoitettu vai kaavoittamaton, asunto-oskeyhtiömuotoinen, lohkomaton, rivitalo-, omakotitalotontti tai vapaa-ajan asuntotontti, Torvinen sanoo.

Kastellilta uusi pienten omakotitalojen mallisto – Cubic-uutuusmallistossa 49m2 miniomakotitalo

Kastelli_Cubic49_Miniomakotitalo_web

Kastelli-talot Oy, joka on ollut jo yli 20 vuotta pientalojen markkinajohtaja Suomessa, on julkaissut uuden, pienten omakotitalojen Cubic -talomalliston. Cubic -malliston pienin talo on 49 neliön miniomakotitalo, joka yllättää avaruudellaan ja toimivuudellaan.

”Omakotitaloiksi Cubic -talot ovat neliömäärältään pieniä, mutta niistä ei puutu mitään nykypäivän tiloja tai toimintoja.” kertoo malliston suunnittelija, arkkitehti Antti Heikkilä ja jatkaa: ”Malliston pienin, 49 neliöinen on todellinen miniomakotitalo, joka tarjoaa sisällään avaran yllätyksen suuremman huonekorkeuden ja harkittujen tilaratkaisujen ansiosta.”

”Pienille omakotitaloille on akuutti tilaus. Hyvällä sijainnilla olevista tonteista on kaupungeissa pula ja saatavilla olevienkin tonttien koot ovat reilusti pienentyneet. Asiakkaillamme on selkeä tarve taloille, jotka ovat moderneja ja neliöiltään kohtuullisia, joten ne eivät vaadi suurta rakennusoikeutta.” kertoo Kastelli-talot Oy:n liiketoimintajohtaja Jukka Vaaramo ja jatkaa: ”Siksi toimme markkinoille kokonaisen uuden malliston pieniä omakotitaloja, jotka voidaan helposti rakentaa vaikkapa jaetulle tontille vanhan talon kanssa.”

Kastelli_Cubic105_web

Cubic -uutuusmallistoon kuuluu 8 talomallia 49m2 miniomakotitalosta 105m2 viiden huoneen tilaihmeeseen. Mallistossa on sekä yksi- että kaksikerroksisia talovaihtoehtoja. Malliston ilme on vähäeleinen ja selkeä. Sen moderni kuutiomaisuus näkyy selkeissä linjoissa sekä parvekkeen ja sisääntulokatoksen laatikkomaisuutena. Sisätiloihin tuo avaruutta korotettu huonekorkeus ja aivan lattiasta alkavat suuret ikkunapinnat.

”Asumisen trendi on nyt kohtuus. Nykypäivän omakotitalounelma mahtuu pienempään tilaan.” kiteyttää Vaaramo.

Kysymys ei kuitenkaan ole ainoastaan asunnon pienestä tai kohtuullisesta neliömäärässä:

”Myös rakentamiskustannukset ja asumiskustannukset halutaan pitää kohtuullisina. Siksi uuden mallistomme kodit ovat kompakteja, ja siten edullisempia ja ekologisempia rakentaa. Kastellin rakentamistapaa ja -laatua noudattaen ne ovat myös erittäin energiatehokkaina edullisia asua.” Vaaramo kertoo.

Lisätietoja Cubic -uutuusmallistosta löydät osoitteesta kastelli.fi/talot/cubic.

Kontion hirsitalojen myynnissä myönteinen vire – luksushuviloita Iraniin, kotimaassa uusia julkisia kohteita

kontion-projekti_meygoon-iran

Viennissä tuore päänavaus on vastikään tehty Iraniin, jonne Kontio toimittaa yhteensä 30 kolmikerroksista luksustason loma-asuntoa

Maailman suurin hirsirakennusten valmistaja Kontiotuote Oy vahvistaa jalansijaansa sekä kuluttajien ykkösvalintana että julkisten rakennusten toteuttajana. Myynti erityisesti Suomessa ja Keski-Euroopassa on noussut vuodentakaisesta. Kotimaan osalta Kontio-hirsitalojen myynti on kuusi prosenttia edellisvuotta parempi. Vienti Venäjälle on sen sijaan laskenut maassa vallitsevan talouskriisin johdosta.

Viennissä tuore päänavaus on vastikään tehty Iraniin, jonne Kontio toimittaa yhteensä 30 kolmikerroksista luksustason loma-asuntoa. Suurilla terasseilla varustetut 150-neliöiset hirsirakennukset rakennetaan vuoren rinteelle, Teheranin pohjoispuolella sijaitsevaan Meygoonin lomakylään. Kylän lähistöllä sijaitsee useita kansainvälisiä hiihtokeskuksia.

Kotimaassa yhtiö toimittaa seuraavaksi hirsimateriaalin Pudasjärvelle rakennettavaan 2000-neliöiseen hoivakotiin, johon valmistuu 54 huoneistoa. Hoivakodin rakentamisesta vastaa Lemminkäinen. Tulevan hoivakodin läheisyyteen on rakenteilla kolme hirsirunkoista rivitaloa. Myös näissä Kontio on pääyhteistyökumppani.

”Ympäristöystävällinen ja aikaa kestävä hirsi kiinnostaa kouluja, päiväkoteja sekä vanhusten palvelutaloja rakennuttavia kuntapäättäjiä nyt eri puolilla Suomea, sillä massiivipuiset rakennukset ovat osoittautuneet sisäilman laadultaan turvallisiksi ja terveellisiksi”, kertoo Kontion uusi myyntijohtaja Petri Lamminheimo.

Pudasjärvelle valmistuu ensi kesään mennessä Kontion toimittamasta hirrestä 800 oppilaan koulukampus. Neljän rakennuksen yhteenlaskettu pinta-ala on 9700 m². 

Paikkakunnalla on entuudestaan useita julkisia hirsirakennuksia, kuten hirsinen päiväkoti, jonka henkilökunnalta on saatu pelkästään myönteistä palautetta rakennuksen hyvästä sisäilmasta, akustiikasta ja rauhallisesta tunnelmasta. 

Kontio vei voiton ryhmäpuutarhamökkien suunnittelukilpailussa

Suuri yleisö on äänestänyt Kontio Taika -ryhmäpuutarhamökin parhaaksi vaihtoehdoksi metsämökkien sarjassa Eerolanpalstojen järjestämässä suunnittelukilpailussa. 

kontio-taika-ryhma-cc-88puutarhamo-cc-88kki

Kontion 35-neliöinen Taika koostuu tupakeittiöstä, makuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta. Suuret maisemaikkunat, kuisti ja lisätilaa tarjoava parvi muodostavat yhdessä valoisan ja toimivan kokonaisuuden. Taikaan on mahdollista lisätä myös ns. kylpyhuonesauna. Kokonaisuuteen kuuluu 10-neliöinen erillinen varastomökki. 

Eerolanpalstat -ryhmäpuutarhan suunnitelma sisältää 120 ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettua vapaa-ajanmökkiä. Helsinkiläisille suunnattu mökkialue on tarkoitus rakentaa Vihtiin Helsingin kaupungin maille. Rakentamisen arvioidaan alkavan aikaisintaan vuonna 2017. 

Moderni Kontio Glass House kiinnostaa loma-asuntojen rakentajia

Reilu vuosi sitten lanseerattu modernia tyyliä edustava Kontio Glass House -mallisto on otettu vapaa-ajanasuntojen rakentajien parissa innostuneesti vastaan. Malliston ajattoman moderni ilme on inspiroinut myös hirsiomakotitalon rakentajia suunnittelemaan yksilöllisiä muunnelmia Glass Housesta. Mallisto on herättänyt kiinnostusta myös Kontion vientimaissa. 

kontio-glass-house-70c

Kontio tuo hyvin käynnistyneen myynnin innostamana Glass Housesta markkinoille viisi uutta vaihtoehtoa malliston 70-neliöiseen kokoluokkaan. Uutuutena mukana on lisäksi kaksi 30-neliöistä mallia, jotka voi sijoittaa esimerkiksi samaan pihapiirin isomman Glass House -huvilan rinnalle.

Linjakasta suunnittelua edustavan Kontio Glass Housen seinämateriaaleina ovat lasi ja massiivihirsi. Mallistojen yhteisenä nimittäjänä on tehokas tilankäyttö, helppo muunneltavuus ja hallitun pelkistetty tyyli. Suurten lasipintojen ansiosta ympäröivä luonto muodostaa tärkeän osan sisätilojen tunnelmaa.

Kontio Living -konsepti tarjoaa ratkaisun hirsitalon sisämateriaaleihin

Kontio helpottaa hirsitalojen ostajien materiaalivalintoja uudella Kontio Living -konseptilla, jossa kiintokalusteet, laatat, lattiat, sisäkatot sekä seinien, ikkunoiden ja ovien värimaailma on mahdollista valita ammattisuunnittelijoiden ehdottamista vaihtoehdoista.

Hirsitalojen henkeen soveltuvat tuotteet on luokiteltu kahteen teemakokonaisuuteen: perinteisempi Classic ja moderni Future. Keskenään yhteensopivat sisustusmateriaalit ja värisävyt noudattavat maailmalta poimittuja ajankohtaisia tyylivirtauksia mutta ovat samalla ajattomia.

”Haluamme tarjota asiakkaillemme hyvinvoinnin arkkitehtuuria, jonka ytimen muodostavat hyvään asumiseen liittyvät ratkaisut. Kontio Living -konsepti sisältää muun muassa tarkkaan harkitunvalikoiman kiintokalusteita, jotka väreiltään ja materiaaleiltaan sopivat aidon puun rinnalle hienosti”, Kontion Design Manager Petri Hiltula kertoo.

Korkealaatuiset Kontio Living -keittiö- ja kiintokalusteet valmistetaan kotimaassa Kontion kanssa samaan PRT-Forest -konserniin kuuluvalla tehtaalla. Muut tuotteet tulevat Kontion valitsemilta luotettavilta yhteistyökumppaneilta ja omalta tehtaalta.

Pientalojen tyypilliset kosteusvauriot ja 5 vinkkiä niiden ennaltaehkäisyyn

uponor_salaojaputkien-asennus

Finanssialan Keskusliiton mukaan vakuutusyhtiöt maksoivat vuonna 2014 korvauksia yli 37 000 äkillisestä vuotovahingosta. Korvausten yhteissumma on noin 153 miljoonaa euroa. Pientaloissa kappalemääräisesti eniten vuotovahinkoja aiheuttavat kylmän käyttöveden putkisto, viemäriputkisto ja astianpesukone. Vuotovahinkojen yleisin syy on mekaaninen rikkoutuminen, korroosion aiheuttamat vuodot tulevat seuraavana.[1]

– Kosteusvaurioita voi syntyä myös puutteellisen ilmanvaihdon tai hulevesien aiheuttamana. Vastuullinen omistaja seuraa salaojien, sadevesikaivojen sekä putkiston kuntoa ja ilmanvaihdon riittävyyttä sekä toimii ennaltaehkäisevästi. Kokosimme yhteen viisi vinkkiä, jotka omakotitaloasujan on hyvä muistaa, tähdentää palvelukonseptipäällikkö Terhi Klemetti Uponorilta.

5 vinkkiä omakotitalon kosteusvaurioiden ehkäisyyn

  1. Tarkista ja puhdista salaojien tarkistuskaivot ja rännikaivot vähintään 1 krt /v, huolla tarvittaessa.
  2. Puhdista lehdet ja roskat sadevesikouruista syksyllä ennen pakkasia ja uudestaan keväällä.
  3. Käytä vain luotettuja ammattilaisia lvi-alan asennus- ja korjaustöissä.
  4. Seuraa vesi- ja viemäriputkiston kuntoa ja veden kulutusta säännöllisesti vähintään 1 krt/kk. Yllättävä vuoto voi löytyä seurannalla ennen mittavaa vesivahinkoa.
  5. Tarkkaile koneiden ja laitteiden kuntoa. Esimerkiksi astianpesukoneiden poistoletkuista johtuvat vuodot ovat yleistyneet. Koneen alle asetettava muovikaukalo ei välttämättä riitä, jos vuoto tapahtuu kaukalon ohi. Kytkennät kannattaa tehdä kaapin sivuseinästä ja koko koneen alataso kosteuseristää esimerkiksi yhtenäisellä muovimatolla ja/tai kaukalolla, jossa kaadot ovat oikeaoppisesti. Tällöin pienimmätkin vuodot tulevat ajoissa esille.

Salaojien kunto ja hulevesien ohjaus pois perustuksista

Salaojien puuttuminen tai niiden puutteellinen toiminta sekä hulevesien ohjautuminen väärin aiheuttavat suuria riskejä talonomistajille. Salaojien tarkoituksena on johtaa maaperässä liikkuvat vedet rakennuksen ympäriltä pois kastelemasta perustuksia. Jos salaojat puuttuvat, ne kannattaa ehdottomasti asentaa. Samanaikaisesti on syytä asentaa kattovedet poisvievä sadevesiputkisto sekä lisätä perustusten vesi- ja lämmöneristystä. Kattovesiä ei saa johtaa salaojiin.

Käyttövesiputkien remontti helposti ja nopeasti

Omakotitalon yleisin vuotovahinko tapahtuu kylmissä käyttövesiputkissa. Uponor-komposiittijärjestelmä on kokonaisuus, joka sopii pinta-asennuksiin, joko perinteisenä valkoisena tai uutena kromipintaisena.

– Käyttövesiputkien remontteja tehdään nyt usein pinta-asennuksina, sillä silloin saneeraus ei häiritse asumista juuri ollenkaan. Remontti on nopeampi ja tehokkaampi toteuttaa ja se on myös edullisempi vaihtoehto kuin viedä putket rakenteiden sisään. Uponor-komposiittiputkella tehty käyttövesiremontti kestää yleensä 3-5 päivää ja talossa voi asua normaalisti koko remontin ajan, korostaa Uponorin tuotepäällikkö Pekka Jalonen.

Terve talo – ennaltaehkäisy tärkein toimenpide

Vuoto- ja vesivahinkoja voidaan ennaltaehkäistä rakennusten suunnitelmallisella kunnossapidolla ja laitteiden huolellisella käytöllä.

– Kosteusvauriot ja sitä kautta mahdolliset homevauriot ovat mutkikkaita selvittää ja korjata. Siksi pääpaino pitää olla ennaltaehkäisevässä korjaamisessa, Uponorin pientalojen kuivatuksen tuotepäällikkö Jyrki Löppönenpainottaa.

Aikojen kuluessa on tehty rakennusteknisesti hyvin erilaisia taloja ja eri aikoina on ollut erilaisia määräyksiä. Kun korjataan vanhaa on tärkeä kartoittaa eri aikakausien rakennustavat ja niihin liittyvät riskit. Kuluttajan näkökulmasta järkevintä on ottaa kokonaisjärjestelmätoimitus jokaiseen saneerattavaan kohteeseen. Tällöin kaikki osat ovat yhteensopivia, asennuksen tekevät ammattilaiset sekä laatu ja vastuullisuus korostuvat. Sama asia koskee talon ulko- ja sisäpuolisia vesi-, ilmanvaihto- ja viemäriverkostoja sekä salaoja- ja sadevesiviemäröintejä. Nykypäivänä asenteiden ja tiedottamisen lisäksi jokaisen tahon rakentajista rakennuksen käyttäjiin tulee tunnistaa oma vastuunsa terveellisen ja turvallisen rakennuksen luomiseksi. Kosteusvaurioiden ennaltaehkäisyssä eri osapuolien välinen kommunikaatio ja oikea-aikainen tiedonkulku ovat olennaisia asioita.

[1] Finanssialan Keskusliitto, vuotovahinkoselvitys 2012-2013. Vuoden 2014 luvut varmistettu 5.10.2015.