SKV:n Mökkibarometri 2018: Tältä näyttää kevään ja kesän mökkimarkkina

IMG-20180210-WA0001

Kuva: Markku Hietavuori

SKV Kiinteistönvälityksen Mökkibarometriin vastanneiden välittäjien mukaan kysyntää on tänä vuonna erityisesti perinteisistä rantamökeistä hyvillä sijanneilla sekä vapaa-ajanasunnoista lomakeskuksissa.

Suurin osa SKV:n Mökkibarometriin vastanneista välittäjistä ennustaa mökkikaupan joko noudattelevan viime vuoden kauppamääriä tai hieman vilkastuvan viime vuodesta.

Myös mökkien hintojen odotetaan pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. Tätä mieltä oli yli 70 % vastaajista. Eniten mökin hintaan vaikuttavat välittäjien mukaan mökin sijainti ja varustelutaso. Isojen kaupunkien lähellä sijaitsevissa rantakohteissa sekä lomakeskuksissa hinnat mukailevat viime vuotta tai jopa nousevat, mutta kuivan maan kohteissa hintojen ennustetaan hieman laskevan.

”Mökkikauppa seuraa useimmiten muun asuntokaupan kehitystä. Korkea kuluttajaluottamus ja matalat korot saattavat kuluvana vuonna vaikuttaa myös vapaa-ajanasuntokauppaan piristävästi”, SKV Kiinteistönvälityksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa kertoo.

”Mökkikaupan volyymiä on vaikea arvioida, koska se riippuu pitkälti vuosittaisesta tarjonnan laadusta ja myynnissä olevien mökkien sijainneista. Tähän aikaan keväästä vain osa mökeistä on tullut myyntiin ja ostajatkin aktivoituvat usein vasta lumien ja järvien sulamisen jälkeen”, Hintsa sanoo.

Vapaa-ajanasunnot lomakeskuksissa viehättävät aktiivista lomailijaa

SKV:n välittäjien mukaan eniten kysytään edelleen järvenrantamökkejä hintahaarukalla 40 000–90 000 euroa.

”Hyvät rantakohteet kiinnostavat aina, lisäksi kysyntää on tasokkaissa ja hyvin varustelluissa kuivan maan kohteissa. Sähköt halutaan nyt mökkiin kuin mökkiin. Myös hyvät rantatontit kiinnostavat, vaikka uusia mökkejä onkin rakennettu viime vuosina melko vähän”, Hintsa sanoo.

Myös vapaa-ajanasunnot lomakeskuksissa ovat hieman kasvattaneet suosiotaan.

”Niissä mökit ovat tasokkaita ja mahdollistavat ympärivuotisen käytön. Lisäksi lomakeskuksissa viehättävät niiden tarjoamat harrastus- ja urheilumahdollisuudet. Koko perheelle pitää olla tekemistä. Vapaa-ajanasuntoja lomakeskuksista ostetaan myös yhä enemmän yhteisomistukseen”, Hintsa kertoo.

SKV:n välittäjät kertovat huhti–toukokuun olevan paras ajankohta mökin myynnille. Myynnin valmistelu kannattaa aloittaa ajoissa laittamalla mökki myyntikuntoon. Pienellä pintaremontilla, kuten esimerkiksi kevyellä maalauksella saa mökin ilmettä raikastettua nopeasti.

”Kaikki turhat tavarat kannattaa karsia mökin sisältä ja myös pihasta, jos lumet ovat jo sulaneet. Myyntiä varten mökin ympäristöstä ja pihasta kannattaa varata valmiiksi valokuvia kesäajalta, jos sellaisia on saatavilla. Varaudu kertomaan alueesta ja palveluista. Muista myös, että mahdollinen ostaja saattaa käydä katsomassa mökkiä ja aluetta myös omin päin, joten pihapiiriin kannattaa kiinnittää huomiota”, Hintsa vinkkaa.

Oikea hinnoittelu on tärkein edellytys onnistuneelle mökkikaupalle.

”Ostajat ovat nyt todella hintatietoisia eikä ylihintaa makseta. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille realistisen hinta-arvion”, Hintsa kertoo.

Pientaloteollisuus PTT: Omakotirakentamisen positiivinen vire jatkuu

house-illustration

Vuosi 2017 oli PTT:n jäsenyritysten kannalta jo toinen perättäinen positiivinen vuosi. Omakotitalotoimitusten määrä kasvoi 7 % ja toimitusten arvo 9 % verrattuna edelliseen vuoteen. Myös projektitoimitusten (muut kuin kuluttaja-asiakkaat) määrä jatkoi kasvuaan. Jäsenyritysten arviot markkinoiden suunnasta ja vuodenvaihteen tilauskantatiedot antavat odottaa hyvää kehitystä myös alkaneelle vuodelle.

PTT:n jäsenyritykset toimittivat kuluttaja-asiakkaille vuoden 2017 aikana 2488 omakotitaloa (vuonna 2016 yhteensä 2324 kpl, kasvua 7 %). Toimitusten yhteenlaskettu arvo oli 258 M€ (kasvua 9 %). Vuoden 2017 viimeinen vuosineljännes oli 8. perättäinen positiivinen neljännes PTT:n jäsenyrityksille: toimitusten määrä kasvoi 4 % ja toimitusten arvo 7 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin.

05d492f2d24f6b5e493ac0927a4669cc

PTT:n jäsenyritysten toimittamat omakotitalot kuluttaja-asiakkaille 2015-2017 vuosineljänneksittäin

Projektimyynniksi lasketaan toimitukset, joissa asiakkaana on muu kuin kuluttaja-asiakas. Projekti-toimitusten määrä on viime vuosina ollut selvässä kasvussa. Viime vuonna PTT:n jäsenyritykset toimittivat 868 projektitoimitusta (+70 % verrattuna vuoteen 2016), joiden yhteenlaskettu arvo oli 37 M€ (+57 % verrattuna vuoteen 2016).

Yhteenlaskettuna talotoimitusten määrä kuluttaja- ja projektiasiakkaille kasvoi 18 % verrattuna edelliseen vuoteen. Toimitusten arvo kasvoi 13 %.

PTT:n jäsenyrityksiltä kysyttiin vuodenvaihteessa näkymiä markkinatilanteen kehittymisestä seuraavien 3 ja 6 kuukauden aikana. Molemmat saldoluvut ovat hyvällä tasolla ja vuodenvaihteen kyselyssä myös 6 kuukauden saldoluku kääntyi kasvuun.

Vuodelle 2018 odotetaan yli 8000 omakotitaloaloitusta (7300 aloitusta vuonna 2016), eli omakotirakentamisen odotetaan kasvavan lähes 10 %. Valmisosatalojen osuus kaikista OKT-aloituksista on noin 70-75 %. PTT:n jäsenyritysten osuus valmisosatalomarkkinoista on noin puolet.

Mökkikausi päättymässä? Älä unohda valmistella mökkiä talveen

fe9nnm7gfjwifqiqrxye

Moni kesämökki jää pian pidemmäksi aikaa tyhjilleen. Yleisimmät mökeillä talven aikana sattuvat vahingot ovat murtoja ja kosteusvaurioita, joita voi estää huoltamalla mökin talviteloille. If kokosi mökkeilijän muistilistan.

Ifin vahinkotilastojen mukaan mökkimurtoja tehdään eniten syksyllä, kun kesäasuttavat mökit ovat lomakauden jälkeen viikot tyhjillään, mutta niitä ei ole vielä tyhjennetty talvea varten. Ennen lumen tuloa kutsumattomien vieraiden on myös helppo päästä autolla mökin pihaan.

Mökeissä on edelleen usein vakituista asuntoa heikompi suojaus varkaiden varalta.

– Varmista, että mökissä ja muissa rakennuksissa on nykyaikaiset takalukkiutuvat käyttölukot. Päärakennuksen oveen kannattaa asentaa turvalukko. Lisäturvaa voi hankkia murtohälyttimillä ja valvontakameralla. Kaikki varkaita houkuttelevat arvoesineet, elektroniikka, alkoholi ja aseet kannattaa viedä talveksi pois mökiltä, muistuttaa korvauskeskusjohtaja Juha T. Virtanen Ifistä.

Jos mökillä ei aio käydä säännöllisesti talven aikana, mökin silmälläpidosta kannattaa sopia mökkinaapureiden tai paikallisten asukkaiden kanssa.

Estä putkirikot huolellisella tyhjennyksellä

Mökeistä paljastuu tyypillisesti talven jäljiltä vesivahinkoja, jotka ovat saaneet alkunsa jäätymisen seurauksena rikkoutuneista putkista.

– Vesivahinkoja sattuu erityisesti hyvin varustelluissa talviasuttavissa mökeissä, joita ei välttämättä valmistella erityisemmin talvea varten. Moni luulee virheellisesti, etteivät putket voi jäätyä, jos mökissä on peruslämpö päällä.

Vuotovahingot voi estää tyhjentämällä ja sulkemalla vesijohtoverkoston sekä vesipumpun, jolloin jäätyvä vesi ei pääse tekemään tuhojaan pakkasella. Vaikka mökkiä käyttäisi talvella, pitää vedentulo katkaista aina, kun mökiltä poistutaan vähintään viikoksi. Katkaise myös sähköt, ellei mökkiin jätetä päälle peruslämpöä.

Varaudu syysmyrskyihin

Ennen mökiltä poistumista pihassa on hyvä tehdä tarkistuskierros: jos mökin tai muiden rakennusten lähellä on huonokuntoisia puita, ne kannattaa kaataa pois ennen syysmyrskyjä.

– Lisäksi on hyvä tarkastaa vesikaton ja katon läpivientien kunto sekä samalla puhdistaa rännit lehdistä ja neulasista, Virtanen vinkkaa.

Mökkeilijä, tarkasta nämä syksyllä:

  • Varmista, että mökissäsi on nykyaikaiset takalukkiutuvat käyttölukot. Oveen kannattaa asentaa turvalukko. Lisäturvaa tuovat myös ikkunasalvat ja ikkunaluukut sekä murtohälytin.
  • Vie arvoesineet, elektroniikka, aseet ja alkoholi pois mökiltä.
  • Lukitse piha- ja rantarakennukset sekä mökkitien mahdollinen puomi.
  • Ellet käy mökillä säännöllisesti, sovi valvonnasta yhdessä mökkinaapureiden tai paikallisten asukkaiden kanssa.
  • Mikäli mökissä on vesijohto, sulje ja tyhjennä vesijohtoverkosto sekä vesipumppu.
  • Katkaise sähköt, ellei mökillesi jää sähköllä toimivia laitteita tai peruslämpöä päälle.
  • Kaada huonokuntoiset puut mökin lähettyviltä.
  • Puhdista rännit lehdistä ja neulasista sekä tarkasta vesikaton ja katon läpivientien kunto.
  • Nosta vene tarpeeksi kauas rannasta myrskyveden ja jäiden tieltä.
  • Nosta laituri rannalle, jos mahdollista.

Varmista mökkihormien kunto

leinonen-082

Mökin ja saunan hormi kunto on hyvä varmistaa vuosittain. Älä kuitenkaan lankea ilmaisia tarkastuksia ja mahdollisesti ylihintaisia korjauksia kauppaavien helppoheikkien ansaan, neuvoo Tulisija- ja savupiippuyhdistys TSY ry.

Talvikauden kylmillään olleessa mökissä kannattaa aina kesällä tehdä huolellinen tupatarkastus, jossa käydään läpi myös tulisijan ja hormin kunto. Huolestuttavia merkkejä ovat halkeamat hormissa ja hormin tai tulisijan liikkuminen paikaltaan. Routa on voinut tehdä tehtävänsä.

Pienellä sanomalehtipaperikasalla voi kokeilla vetoa. Jos savut tulevat sisään, vaikka pelti on varmasti auki, piippu voi olla tukossa ylempää. Sadehattu ja jyrsijäverkko piipun päällä estävät monet keväiset ongelmat.

Omassa käytössä olevan mökin ja sen saunan hormit on nuohousasetuksen mukaan nuohottava kolmen vuoden välein. – Ympärivuotisessa käytössä olevassa vapaa-ajan asunnossa nuohooja olisi kuitenkin hyvä kutsua paikalle useamminkin, jopa kerran vuodessa kuten omakotitalossakin, Tulisija- ja savupiippuyhdistys TSY:n puheenjohtaja Kari Sivula neuvoo.

Nuohotessaan nuohooja myös tarkastaa hormin kunnon.

Kolme vuotta käyttämättömänä ollut tulisija ja hormihan on joka tapauksessa nuohottava ja tarkistettava ennen käyttöönottoa.

Pää kylmänä palveluntarjoajien edessä

Mökkiläisille ja omakotitalon omistajille kaupataan nykyisin pihamaalla suoraan pakettiautosta niin kattokorjauksia, ikkunaremontteja kuin sähköremonttejakin.

Jotta kaupantekoon päästäisiin, savuhormien tarkastusta saatetaan tarjota ilmaiseksi. Palveluntarjoajat eivät näytä välittävän kotimyynnin pelisäännöistä, vaantavoitteena on nimenomaan saada nopeasti sopimus hormien korjaamisesta.

Varsin nopeasti suoritetulla ja epämääräisellä tarkastuksella asiakkaalle saatetaan kertoa kauhukuvauksia huonokuntoisesta hormista ja miten tulisijaa ei ehdottomasti enää saa käyttää. Arviot korjauskustannuksista saattavat olla kohtuuttoman korkeita, jopa useita tuhansia euroja.

– Todellisuudessa savuhormien korjauskustannuksiin perustuvat veloitushinnat ovat noin 150 euroa/hormimetri. Esimerkiksi noin kuusimetrisen hormin massaus maksaa alle tuhat euroa, Sivula painottaa.

Ennen sopimuksen tekemistä kannattaa aina pyytää nuohoojalta arvio hormin korjaustarpeesta.

–Nuohoojan tekemän tarkastuksen ensisijaisena tavoitteena on antaa asiakkaalle oikeaa tietoa tulisijan ja hormin todellisesta kunnosta sekä niiden paloturvallisesta toiminnasta, ei myydä korjauspalvelua, Sivula muistuttaa

Jos hormi todella tarvitsee korjausta, tarjous kannattaa aina pyytää vähintään kolmelta eri hormien korjauksia suorittavalta urakoitsijalta.

Kannattaa myös muistaa, että kotimyynnistä on olemassa tarkat säännöt ja sopimus on aina mahdollisuus peruuttaa 14 päivän aikana.

Joskus vanhaa ja hyvin huonokuntoista hormia ei enää kannata korjata ja muuten on edessä kokonaan uuden hormin ja tulisijan hankkiminen. –Savuhormin ja tulisijan tulee aina toimia yhdessä. Kun olet ostamassa uutta hormia saunan kiukaalle, valitse aina T600-luokan vaatimukset täyttävä hormi. Asennuta uudet tulisijat ja hormit ammattilaisella ja pidä huolta turvaetäisyyksistä, Sivula muistuttaa.

Ohjeita juhannussaunojalle:

• Tarkista, pitäisikö kiuaskivet jo vaihtaa.

• Puhtaassa saunassa saa mukavimmat löylyt

• Tyhjennä tuhkat kannelliseen, palamattomaan astiaan.

• Polta aina vain puhdasta ja kuivaa puuta.

• Sytytä tuli päältä, ellei kiukaan valmistajan ohjeissa muuta sanota.

• Älä ylilämmitä kiuasta äläkä saunaa.

Nautinnollisia Juhannuslöylyjä!

Omakotirakentamisen hyvä vire jatkuu – tämän vuoden ennustetta nostettu

1250767144934237

Vuoden 2017 ensimmäinen vuosineljännes jatkoi PTT:n jäsenyrityksien positiivista kehitystä. Omakotitalotoimitusten määrä kasvoi 11 % ja toimitusten arvo 15 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin. Omakotitalojen myynti kasvoi tehtyjen kauppojen määrässä mitattuna 17 % ja arvossa mitattuna jopa 39 %. Omakotitalojen tilauskannassa ei tapahtunut suuria muutoksia: tilauskannan arvo oli 6,9 % ja lukumäärä 1,1 % suurempi kuin vuotta aiemmin. Alan näkymät ovat edelleen positiiviset ja ennustetta omakotitalojen aloitusmäärälle on nostettu 7 500:aan.

Vuoden ensimmäinen neljännes on toimitusten kannalta aina vuoden hiljaisin, mutta myynnin kannalta tärkeimpien joukossa. PTT:n jäsenyritykset toimittivat kuluttaja-asiakkaille vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä yhteensä 302 omakotitalopakettia (vuotta aiemmin 273 kpl, kasvua 11 %), joiden yhteenlaskettu arvo oli 33 M€ (vuotta aiemmin 29 M€, kasvua 15 %). Omakotitalojen myynti kasvoi selvästi – talokauppoja tehtiin 17 % enemmän ja niiden arvo oli jopa 39 % suurempi kuin vastaavana ajanjaksona vuotta aiemmin.

e07e373ad7e9aa6be03e11d50d11f4bf

Projektimyynniksi lasketaan toimitukset, joissa asiakkaana on muu kuin kuluttaja-asiakas. Projektitoimitusten määrä 1. vuosineljänneksellä oli 127 kappaletta, eli kasvua edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen jopa 108 %. Toimitusten arvo oli kuitenkin hieman pienempi (-4 %). Projektitoiminnan suhteellinen osuus on ollut viime vuosina jatkuvasti kasvussa.

PTT:n jäsenyrityksiltä kysyttiin huhtikuun alussa näkymiä markkinatilanteen kehittymisestä seuraavien 3 ja 6 kuukauden aikana. Kolmen kuukauden saldoluku laski jonkin verran ja kuuden kuukauden saldoluku puolesta nousi aavistuksen vuoden vaihteesta. Saldoluvut ovat edelleen PTT:n tilastohistorian huipputasoa. Kuluttajien luottamusindikaattori on korkeammalla tasolla kuin koskaan PTT:n tilastoinnin aikana. Luottamusindikaattori on samalla tasolla kuin ennen finanssikriisin alkua 2007 ja euroalueen velkakriisin alkua 2010.

Hyvän alkuvuoden ansiosta ennustetta vuoden 2017 omakotitalojen aloitusmäärälle on nostettu 7 000 aloituksesta 7 500:aan. Valmisosatalojen osuus kaikista OKT-aloituksista on noin 70-75 %. PTT:n jäsenyritysten osuus valmisosatalomarkkinoista on noin puolet.

SKV Mökkibarometri 2017: Mökkien hinnat pysynevät ennallaan, kysyntä rantamökeistä kasvaa

WhatsApp Image 2017-04-01 at 17.50.07

Kuva: Markku Hietavuori

Kysyimme jälleen kevään korvalla SKV:n välittäjiltä, miltä Suomen mökkimarkkina näyttää tänä keväänä ja kesänä. Välittäjät ennustavat mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen noudattelevan viime vuotta. Mökkien kysynnän sen sijaan ennustetaan hieman piristyvän. Mökit järvenrantatontilla ovat tänäkin vuonna haluttuja ja sijainti onkin tärkeämpi kriteeri ostajalle, kuin mökin kunto.

Kevät ja kesä ovat vapaa-ajan asuntojen myynnin ja ostamisen kiireisintä aikaa. Kysyimme ennusteita kevään ja kesän mökkimarkkinoille SKV Kiinteistönvälityksen asiantuntijoilta SKV:n vuosittaisella Mökkibarometrilla.

”Mökkisesonki ei ole vielä kunnolla alkanut, mutta odotamme kysynnän olevan hieman pirteämpää kuin edellisenä vuonna. Mökkien myyjät lähtevät yleensä liikkeelle viimeistään toukokuussa”, SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto kertoo.

Kolme neljästä SKV-barometriin vastanneesta ennusti mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. 15 prosentin mielestä mökkien hinnat saattavat hieman jopa nousta tänä vuonna erityisesti ranta- sekä lomakeskuskohteissa.

Tyypillisesti perinteinen suomalainen järvimaisema kiinnostaa mökin ostajia. SKV:n välittäjät ennustavat järven rannoilla sijaitsevien mökkien suosion jatkuvan, mutta kuivan maan kohteissa sekä kysyntä että hinta-taso voi välittäjien mukaan laskea viime vuodesta.

Kevät ja alkukesä otollisin aika mökin myynnille

Mikä sitten on hyvä aika mökkikaupoille?

”Myyjän kannalta parasta aikaa on kevät ja alkukesä. Sesongin aikaan ostajia on luonnollisesti enemmän liikkeellä”, SKV:ltä kerrotaan.

”Pääsiäisen jälkeen alkaa ensimmäinen kysyntäaalto, eli mökki kannattaa laittaa myyntiin heti keväällä. Toinen aalto menee juhannuksen molemmin puolin, ja viimeiset myydään loppukesästä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille oikean, markkinan mukaisen hinnan vuodenajasta riippumatta”, neuvoo eräs välittäjistä.

Oma ranta ja lyhyt ajomatka tärkeimmät kriteerit ostajalle

Hyväkuntoiset, mutta kohtuuhintaiset mökit järven rannalla ovat tänäkin kesänä haluttuja, vinkkaavat SKV:n välittäjät.

”Kuntoakin tärkeämpää on sijainti. Ison vesistön läheisyydestä ollaan valmiita maksamaan, ja kehnommassakin kunnossa olevaa järvenrantamökkiä ollaan nyt valmiita korjaamaan, laajentamaan tai nykyaikaistamaan”, välittäjä kertoo.

”Rantapaikoissa ostajan kriteereinä ovat hyvä tieyhteys sekä hyvä ranta, puhdas vesistö ja oikea ilmasuunta. Myös suojainen tontti naapureihin nähden ratkaisee”, välittäjä toteaa.

Ostajien kriteerit mökkien varustelutasolle ovat olleet nousussa jo useamman vuoden ajan. Barometriin vastanneiden välittäjien mukaan tärkeimmät ominaisuudet mökille ovat läheinen sijainti, oma ranta ja sähkö. Seuraavaksi toivotuimpana olivat rantasauna ja sisä-WC.

”Sisä-WC, sähköt ja suihku ovat melkein jo kaikkien vaatimuslistalla. Mukavuus- ja varustelutason odotetaan olevan lähes samanlainen kuin omassa kodissa”, toteaa välittäjä.

Älvsbytalo tuo markkinoille muuttovalmiin pikkutalo Siirin

612dde55-3557-4bb3-9e9f-54fff38d6e9a-w_960

Siiri-talomallin havainnekuva

Älvsbytalon uusi talomalli Siiri on vain 63 m2:n koostaan huolimatta täydellinen omakotitalo. Poistoilmalämpöpumpulla varustettu Siiri täyttää myös jo lähes nollaenergiatalon energiatehokkuusvaatimukset.

– Siiri on vastaus asiakkaidemme toiveisiin entistäkin kompaktimmasta, mutta kuitenkin kaikilla mukavuuksilla varustetusta täydellisestä omakotitalosta, Älvsbytalo Oy:n myyntijohtaja Petri Torvinen korostaa.

Omakotitaloja halutaan taas rakentaa, mutta suuret, yli 180-neliöiset omakotitalot ovat liian tilavia ja varsinkin mahdollisimman valmiiksi rakennettuina talopaketteina useimmille asiakkaille liian hintavia.

2017-04-03 14_17_50-a8612615-ef4a-4eba-82ed-b7a516c25e37.pdf - Nitro Reader 3

– Sen sijaan kysyntää on runsaasti jopa alle sadan neliön pikkutaloille. Ne ovatkin ihanteellisia moneen tarkoitukseen. Olennaista on, että ne ovat varustelultaan Siirin tapaan kuitenkin aivan normaaleja omakotitaloja. Näin ne toimivat pienen omakotitalon lisäksi yhtä hyvin eläkekoteina, kakkosasuntoina tai valmiiksi talviasuttavina kesämökkeinä. Ne soveltuvat mainiosti yksinasuville, pariskunnille, pienelle perheelle tai vaikkapa yhdessä asuville ystävyksille, Petri Torvinen luettelee.

Torvinen pitää varmana, että Siiristä tulee 81,5 m2:n Älvsbytalo Mainikin tavoin yleisösuosikki. – Mainikki oli vuonna 2010 Suomen suosituin pientalo alle sataneliöisten omakotitalojen sarjassa.

Elegantti tilaihme

Pieni talo on suunniteltava huolella, sillä tiloihin on saatava mahtumaan kaikki normaalin omakotitalon toiminnot avaruuden tuntu säilyttäen. Siirin on suunnitellut omakotisuunnittelun konkari, rakennusarkkitehti Timo Ruohola ArkBau Oy:stä.

Yksikerroksisessa Siirissä on avara pohjaratkaisu. Talossa on kaksi makuuhuonetta ja tilava 24 m2: tupakeittiö. Saunan ja kylpyhuoneen lisäksi talossa on erillinen wc ja vaatehuone. Siirin huoneistoala on 63 m2 ja kerrosala 75,1 m2.

Siirin nykyaikainen, konstailematon ja elegantti puuarkkitehtuuri solahtaa ympäristöönsä tiukasti rajatulle tontille niin maalla kuin kaupungissakin.

Hyvää sisäilmaa ja energiatehokasta lämpöä

Siirin, kuten muidenkin Älvsbytalo-mallien lämmityksestä ja ilmanvaihdosta sekä niiden asukkaiden käyttöveden lämmityksestä huolehtii poistoilmalämpöpumppu. Se varmistaa hyvin eristettyjen ja tiiviiden rakenteiden ohella, ettei talo tuhlaa energiaa. Poistoilmalämpöpumppu ottaa energian talteen lämpimästä sisäilmasta ennen kuin se puhalletaan ulos ja siirtää poistoilman lämpöenergiaa vesivaraajan lämmitykseen. Se hyödyntää myös ihmisten, eläinten, valaisimien ja sähkölaitteiden tuottaman lämpöenergian. Vuositasolla poistoilman energiasta saadaan hyödynnettyä jopa yli 80 %. Lisäksi se pitää sisäilman tason erittäin hyvänä.

Siirin toimitukset alkavat alkuvuodesta 2018. Huhtikuun ja toukokuun aikana 2017 talon tilanneet saavat sen 99 200 eurolla kaikkialla Suomessa.

Monen omakotitalossa muhii yllätys – säännöllinen tarkastus auttaa kunnossapidossa

ntyyshyh7zvcssrolup9

Moni omakotiasuja kaipaa apua talonsa kunnossapitoon ja remonttitarpeiden ennakointiin, käy ilmi Ifin asiakkaille toteutetuista talotarkastuksista. Jokaisen talonomistajan kannattaa opetella tuntemaan oman talonsa toiminta ja riskipaikat, muistuttaa Ifin omaisuusvakuutusten asiantuntija Johannes Pulkki.

If lanseerasi viime syyskuussa asiakkailleen uuden maksuttoman omakotitalojen kuntopalvelun, johon kuuluu rakennusalan ammattilaisen neljän vuoden välein tekemä talotarkastus sekä kunnossapidossa auttava puhelinneuvonta. Tarkoituksena on auttaa omakotitalossa asuvia pitämään huolta talostaan ja ennakoimaan tulevia remonttitarpeita.

Tehtyjen tarkastusten perusteella monen suomalaisen omakotitalossa muhii omistajansa tietämättä riski alkavalle vesivahingolle. Erityisesti vedeneristysten ja lattiakaivojen huolto koetaan usein haastavaksi.

– Olemme tehneet tähän mennessä talotarkastuksia jo tuhansissa suomalaiskodeissa. Omakotitaloista suurin osa on vähintään kohtuullisessa kunnossa. Yleisimmät tarkastuksissa löydetyt vahingot ovat erilaisia vuotoja, jotka liittyvät vesiputkistoihin tai vettä käyttäviin laitteisiin, kuten astianpesukoneeseen. Moni ongelma on saanut alkunsa myös lattiakaivosta, jota ei ole vaihdettu kylpyhuoneremontin yhteydessä, kertoo Ifin kumppanina talotarkastuksissa toimivan Anticimexin toimitusjohtaja Jussi Ylinen.

– Jokaisen omakotitaloasujan tulisi tietää, mitkä ovat oman talon riskipaikat, joita kannattaa seurata. Esimerkiksi salaojat on yleensä rakennettu asianmukaisesti, mutta niiden kunnon tarkastaminen unohtuu. Melko harva käy myöskään säännöllisesti talon yläpohjassa katsomassa, ovatko eristeet ja vesikatto kunnossa, muistuttaa Ifin omaisuusvakuutusten asiantuntija Johannes Pulkki.

Alle joka viidennellä talolleen huoltokirja

Moni omakotitaloasuja on melko huoleton. Ifin toteuttaman kyselytutkimuksen* mukaan harvemmalla kuin joka viidennellä on talolleen huoltokirja tai muu kunnossapitosuunnitelma.

– Säännöllisillä tarkastuksilla voi seurata talon ikääntymistä ja ennakoida ajoissa tulevia remonttitarpeita. Samalla ehkäistään isompien vahinkojen syntyminen. Esimerkiksi putkivuoto alkaa usein tihkuvuotona, joka ei heti tule esiin, mutta voi ajan mittaa aiheuttaa ison vahingon. Olemmekin saaneet asiakkailta palautetta, että talotarkastus on tuonut monelle mielenrauhan ja arvokkaita vinkkejä talon hoitoon, kertoo Ifin Johannes Pulkki.

Ifin asiakkailleen tarjoamassa tarkastuksessa käydään läpi esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen kunto sekä talon rakenteet ja tekniikka, kuten ilmanvaihto ja putkistot. Kunnon koti -nimellä kulkevan palvelun käyttö on asiakkaille täysin maksutonta. Talotarkastuksella ei ole vaikutusta vakuutusmaksuihin tai siihen, onko mahdollinen vahinko vakuutuksesta korvattava. Kuntopalveluun ovat oikeutettuja ne omakotiasujat, jotka ovat vakuuttaneet talonsa Ifin Laaja- tai LaajaPlus-turvatason kotivakuutuksella.

5 helppoa kodinhuolto- ja turvallisuusvinkkiä:

  1. Puhdista lattiakaivot kerran kuussa. Jos kaivo ei ole tiivis, se voi vuotaa rakenteisiin vähitellen ja johtaa pahimmillaan rakenteiden homehtumiseen.
  2. Testaa palovaroittimet kerran kuussa vaikka puhaltamalla tulitikku sammuksiin varoittimen alla. Jos palovaroitin ei reagoi, vaihda se uuteen.
  3. Jos talossa on jauhe- tai nestesammuttimia, käytä niitä huollossa kahden vuoden välein.
  4. Asenna sammutuspeite käytännölliseen paikkaan.
  5. Tarkasta salaojien toimintakunto tarkastuskaivoista parin vuoden välein. Jos salaojia ei ole tarkastettu milloinkaan, niiden toiminta kannattaa testata kuvauksen ja painehuuhtelun avulla. Jos salaoja tukkeutuu, pohjavesi voi nousta rakenteisiin ja kostuttaa rakenteet.

*Sähköiseen kyselytutkimukseen vastasi yhteensä 769 omakotitalossa asuvaa suomalaista elokuussa 2016. Ifin teettämän kyselyn toteutti YouGov Finland. Lähtöotos muodostettiin suomalaisia edustavaksi iän, asuinpaikan ja sukupuolen suhteen.

Suomen ensimmäinen ryhmärakennettava omakotialue Tampereelle

havainnekuva_vuoreksen_kuutiot1

Havainnekuva tulevasta Vuoreksen Kuutiot -pientaloalueesta. Arkkitehti SAFA Janne Kantee on suunnitellut myös Tampereen keskustan tulevan maamerkin, Laukontorin paviljongin.

Kokonainen omakotitaloalue alkaa nousta Tampereen Vuorekseen ryhmärakennushankkeena. Vuonna 2015 voimaan tullut ryhmärakennuttamislaki tarjoaa uuden mahdollisuuden – yksityishenkilöt voivat rakennuttaa kustannustehokkaasti toiveidensa mukaisia asuntoja.

Ryhmärakennuttamisessa rakennuttajana toimii rakennusliikkeen sijaan joukko yksityisiä ihmisiä. Asukkaat pääsevät alusta asti vaikuttamaan tulevan kotinsa yksityiskohtiin. Kustannusten läpinäkyvyys tuo säästöjä. Asukkaat maksavat esimerkiksi osaurakoista niiden nettohinnat.

Vuoreksen Kuutiot -nimeä kantava asuinalue on Suomen laajin omakotitalohanke, joka toteutetaan ryhmärakennuttamisena. Aiemmin lähinnä pääkaupunkiseudulla on toteutettu pienimuotoisempia omakotitaloryhmiä ja pienkerrostaloja.

Hankkeessa tullaan rakentamaan kaikkiaan 21 omakotitaloa, joista ensimmäisten suunnittelu on parhaillaan alkamassa.Talot ovat persoonallisia ekopuutaloja, jotka valmistetaan suomalaisesta puusta ja hengittävistä eristemateriaaleista.

– Yhteisölliselle omakotitalo-asumiselle syntyy hyvä perusta, kun asukkaat voivat vaikuttaa yhdessä jo pihapiirin rakentumiseen, kertoo projektipäällikkö Mika Lahtinen hankkeen konsulttina toimivasta Insinööritoimisto LaRa Oy:stä.


Tampereella puurakentamisen pilottihankkeita

Tampereen linjaus puurakentamisen edistämisestä näkyy myös Vuoreksen Kuutioiden naapurissa, johon kohoaa suomalainen puu-pilottihanke: kaksi puukerrostaloa, joiden tilaelementtien tuotannossa on ensimmäistä kertaa käytetty suomalaisesta puusta valmistettuja CTL-levyjä.

Lähistöllä sijaitsevasta Isokuusen alueesta ollaan tekemässä Suomen suurinta puurakentamisen aluetta.  Tampereen ja Lempäälän alueille levittäytyvä Vuores vetää koko alueen uudisasuntotuotantoa. 

– Vuonna 2016 kolmasosa koko kaupungin asuntotuotannosta rakennettiin Vuorekseen. Tulevien vuosien jakauma lienee samankaltainen, kertoo Vuoreksen projektijohtaja Pertti Tamminen.

Pohjolan Design-Talo Oy ja Bosch yhteistyöhön omakotitalojen energiatehokkuuden kehittämiseksi

Kuvaaja: Ari Nurmela

Kuvaaja: Ari Nurmela

Muuttovalmiiden omakotitalojen markkinajohtaja Pohjolan Design-Talo Oy ja monialakonserni Boschin Thermotechnology-toimiala ovat solmineet yhteistyösopimuksen, joka tuo Pohjolan Design-Talon asiakkaiden ulottuville Boschin uusiutuvan energian hyödyntämiseen perustuvat uusimmat lämmitysratkaisut. Sopimus kattaa koko Boschin lämpöpumppuvalikoiman: maalämpö-, ilma-vesilämpö- ja ilmalämpöratkaisut.

Pohjolan Design-Talo Oy:n Lvi-yksikön päällikkö Kari Klasila iloitsee uuden yhteistyön avaamista mahdollisuuksista.

– Design-Talo tunnetaan asumisen energiatehokkuuden kehittäjänä. Meillä on ollut VTT:n myöntämä passiivitalosertifikaatti jo vuodesta 2011. Nyt voimme hyödyntää Boschin modernia lämpöpumpputekniikkaa suomalaisten perheiden lämmityskustannusten alentamiseen. Esimerkiksi ilma-vesilämpöpumppu on erittäin varteenotettava vaihtoehto varsinkin Etelä-Suomen ilmasto-olosuhteissa.

Bosch Thermotechnology -toimialan myyntijohtaja Mikael Less muistuttaa ammattitaitoisen suunnittelun ja asennuksen merkityksestä.

– Etenkin maalämpöprojekteissa aidon energiatehokkuuden saavuttamiseksi tarvitaan edistyksellisten tuotteiden lisäksi osaavaa mitoitusta ja asennusta. Pohjolan Design-Talon asiakkaiden lämpöpumppuasennuksista vastaavatkin vastedes erikoiskoulutetut Bosch Lämpömestarit.