OP:n asuntomarkkinakatsaus: Osassa kehyskuntia omakotitalojen myyntihinnat nousseet keskuskaupunkia nopeammin

home-1353389_1280

Omakotitalojen hinnat ovat joissakin suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa nousseet suhteellisesti nopeammin kuin keskuskaupungissa. Esimerkiksi Nurmijärvellä myytyjen omakotitalojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet viidessä vuodessa nopeammin kuin Helsingissä. Nurmijärvi-ilmiön paluusta ei voida puhua, mutta OP:n ekonomistien asuntomarkkinakatsauksen mukaan omakotitalokaupassa näkyy piristymisen merkkejä.

OP:n ekonomistit selvittivät myytyjen omakotitalojen keskimääräisiä neliöhintoja pääkaupunkiseudun ja muiden suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa viimeisen viiden vuoden ajalta (2014–2018). Omakotitalojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat Helsingissä viiden vuoden aikana kaksi prosenttia, mutta Nurmijärvellä liki 11 prosenttia. Kehyskuntien omakotitalojen hinnat ovat kuitenkin kehittyneet eri suuntiin. Osassa kehyskuntia omakotitalot ovat viiden vuoden tähtäimellä kallistuneet, osassa myyntihinnat ovat laskeneet.

– Omakotitalojen hinnat ovat yleisesti ottaen polkeneet paikallaan, eli talon saa ostettua nyt suunnilleen samaan hintaan kuin kymmenen vuotta sitten. Suurten kaupunkien kehyskunnissa väestö kasvaa kuitenkin nopeammin kuin koko maassa keskimäärin. Erityisesti kehyskunnat kiinnostavat edelleen perheitä, joissa on alle 4-vuotiaita lapsia, OP:n ekonomisti Joona Widgrén sanoo.

Mistään Nurmijärvi-ilmiön paluusta ei kuitenkaan voida puhua. Nurmijärvi-ilmiöllä tarkoitettiin 2000-luvun alun tilannetta, jolloin lapsiperheiden määrä kehyskunnissa kasvoi erittäin nopeasti ja omakotitalojen kauppa kävi vilkkaana. Vaikka Nurmijärvellä omakotitalojen viiden vuoden hintakehitys onkin ollut positiivinen, sielläkin omakotitalojen neliöhinnat laskivat viime vuonna toissavuodesta.

– Vaikuttaakin siltä, että omakotitalojen tarjonta riittää täyttämään vallitsevan kysynnän, Widgrén täsmentää.

Unelma isommasta kodista voi nyt toteutua

Myös suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa omakotitalojen hintakehitys on ollut vaihtelevaa. Osassa kehyskuntia talojen hinnat nousevat, osassa laskevat.

Oulun lähellä Kempeleessä omakotitalojen neliöhinnat ovat nousseet viiden vuoden aikana hieman enemmän kuin keskuskaupunki Oulussa. Pirkkalassa ja Hämeenkyrössä omakotitalojen neliöhinnat ovat nousseet suhteellisesti enemmän kuin Tampereella. Varsinais-Suomessa erityisesti Naantalissa, mutta myös Raisiossa ja Ruskossa omakotitalojen hinnat ovat nousseet viiden suhteellisesti nopeammin kuin Turussa. Keski-Suomessa Laukaan ja Muuramen omakotitalojen neliöhinnat ovat viidessä vuodessa nousseet hieman, mutta keskuskaupunki Jyväskylässä omakotitalojen hinnat ovat pysyneet ennallaan. Niin Oulun, Tampereen, Turun, Jyväskylän kuin pääkaupunkiseudunkin lähellä on myös kehyskuntia, joissa omakotitalojen hinnat ovat viidessä vuodessa laskeneet.

– Nyt unelma isommasta kodista on mahdollista toteuttaa. Pääkaupunkiseudulla ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa omakotitalojen kauppamäärät ovat pari viime vuotta hiukan kasvaneet, Widgrén kertoo.

Tämä näkyy myös OP:n asuntolainahakemuksissa. Pääkaupunkiseudun kehyskuntien omakotitaloihin haettava laina on keskimäärin 38 000 euroa vähemmän kuin pääkaupungin omakotitaloihin muuttavien laina.

– Kehyskuntiin muuttavat saavat rahallaan myös parikymmentä neliömetriä lisää tilaa, ja väljyys houkuttaa ostajia edelleen. Kehyskuntien omakotitaloihin muutetaan viitisen vuotta nuorempina kuin pääkaupunkiseudun omakotitaloihin, OP:n asuntorahoituksesta vastaava johtaja Kaisu Christie lisää.

Taloustutkimus: Talossa pitää olla tulisija – näin ajattelee yli puolet omakotitaloasujista

fireplace-ablaze

Suomalaiset omakotiasujat haluavat pienentää sähkölaskua tulisijan avulla ja kaipaavat lisää tietoa pienhiukkaspäästöjen vähentämisestä. Puulämmitys on myös yhteiskunnallinen asia, jolla on talvikautena merkittävä vaikutus koko Suomen sähkönkulutukseen.

Taloustutkimuksen tekemän tuoreen tutkimuksen mukaan tulisijaa lämmitetään lähes päivittäin loka-huhtikuun välisenä aikana niissä kodeissa, joista tulisija löytyy. Vastaajien mukaan kolme tärkeintä syytä tulisijan käyttämiseen ovat talvikauden säännöllinen lämmitys tai lämmitys huippupakkasten aikana sekä kosteuden poisto ja ilman kierrättäminen. Neljänneksi tärkeimpänä syynä on tunnelman luominen.

– Suomalaisissa kodeissa yleistyvä kiertoilmatakka on erityisen hyvä kodin lisälämmönlähteeksi, koska kiertoilmatakka saavuttaa täyden lämmitystehon jo muutamassa minuutissa. Kiertoilmatakassa on myös erinomainen hyötysuhde, joten se tuottaa pienellä puumäärällä tehokkaasti lämpöä, takkavalmistaja Conturan maajohtaja Mikko Varjokorpi toteaa.

Suomalaisten mielestä takka on yhä tärkeä osa kodin arkea. Omakotiasujista ja omakotitalon hankkimista harkitsevista vastaajista jopa 58 prosenttia oli sitä mieltä, että jokaisessa omakotitalossa pitäisi olla takka.

– Pehmeän lämmön lisäksi takka tuo hyvää vastapainoa kiireiseen arkeen. Takkatuli luo kotoisan olon ja auttaa pysähtymään arki-iltanakin. Monelle takan sytyttäminen onkin jo lapsuudesta tuttu rentouttava rituaali, Varjokorpi sanoo.

Takan lämmittäjät haluavat vähentää pienhiukkaspäästöjä

Pienhiukkaspäästöjen vähentäminen on monelle puulämmittäjille tärkeä asia. Noin 40 prosenttia tutkimukseen vastaajista haluaisi lisää tietoa pienhiukkaspäästöistä ja neuvontaa toivotaan etenkin nuohoojilta. Neljännes vastaajista olisi valmis käyttämään myös omaa rahaa yli 3 000 euroa pienhiukkaspäästöjen vähentämiseksi.

Lähes joka viides olisi valmis vaihtamaan tulisijan uuteen, jos näin voisi saada lisää säästöä sähkölaskussa. Uuden tulisijan pienhiukkaspäästöt ovatkin yleensä noin 30 prosenttia pienemmät, mitä esimerkiksi 80-luvun tulisijan päästöt.

– Nykyaikaiset takat ovat jopa yli 90 prosenttia puhtaampia käyttää ja parhaimmillaan jopa 40 prosenttia edeltäjiään tehokkaampia. Esimerkiksi kaikkien Contura-takkojen hyötysuhde on tutkitusti A-energialuokkaa, joten puun palamisesta syntyvä lämpöenergia saadaan tehokkaasti hyötykäyttöön, Varjokorpi kertoo.

Viidennes tutkimukseen vastaajista onkin harkinnut uuden tulisijan hankkimista pienhiukkaspäästöjen vähentämiseksi.

Varjokorpi muistuttaa, että uuden tehokkaan takankin kanssa kannattaa aina polttaa kuivaa puuta, joka on kuivunut sisällä vähintään vuorokauden ennen käyttöä. Suoraan ulkovarastosta kannetun pakastetun puun polttamisessa lämpöhyötysuhde on selvästi huonompi.

Tulisijojen lämmöllä merkittävä vaikutus Suomen sähkönkulutukseen

Suomessa on noin 380 000 sähkölämmitteistä pientaloa, joissa puulämmitystä käytetään talvikuukausina lähes päivittäin täydentävänä lämmönlähteenä. Taloustutkimuksen tutkimusjohtaja Pasi Holm muistuttaa, että jos sähkölämmitteisten pientalojen puunkäyttö korvattaisiin sähköllä, Suomen sähkönkäyttö lisääntyisi talvikuukausien aikana 775 GWh. Suomalaisten puulämmitys vähentää sähkönkulutusta yhden ydinvoimalayksikön verran.

– Talvikautena tapahtuvalla lähes päivittäisellä puulämmityksellä voidaan vähentää pientalon lämmityssähkön kulutusta jopa 12 500 KWh vuodessa, riippuen talon valmistusvuodesta ja pinta-alasta. Jos sähkölämmitteisissä pientaloissa ei käytettäisi tulisijoja lämmitykseen, tuontisähkön määrää jouduttaisiin lisäämään 41 prosenttia, Holm totesi Helsingissä järjestetyssä Puulämmityspäivässä.

Suomessa on noin 380 000 sähkölämmitteistä pientaloa, joissa puulämmitystä käytetään lähes päivittäin täydentävänä lämmönlähteenä talvikuukausien aikana. Kaikissa ei kuitenkaan ole modernia ja tehokkaasti lämmittävää takkaa.

– Keskimääräisen pientalon sähkökäyttö voisi vähentyä talvikuukausien aikana noin 6 000 KWh, jos sähkölämmitteisessä ja täydentävää puulämmitystä käyttävässä talossa olisi moderni tulisija, Holm summaa.

Tulisijojen uudistaminen on tärkeää myös koko Suomen energiansäästötalkoiden kannalta. Jos sähkölämmitteisten pientalojen puunkäyttöä tehostettaisiin vaihtamalla niihin nykyaikaiset tulisijat, sähkönkäyttö vähentyisi Holmin arvion mukaan yhteensä 233 GWh nykyisestä talvikuukausien kulutuksesta. Kotimainen sähkötuotannon maksimikapasiteetti nousisi silloin 99 prosentista 101 prosenttiin ja sähkön tuonti vähentyisi 12 prosenttia.

Taloustutkimuksen tekemässä tutkimuksessa haastateltiin 1388 henkilöä lokakuussa 2018. Haastattelu kohdistettiin omakotiasujille ja omakotitalon ostoa harkitseville. Sähkölämmitteisten pientalojen osuus oli 45 prosenttia tutkimukseen vastanneiden keskuudessa ja puu oli pääasiallinen lämmönlähde 20 prosentilla.

Helsingin Vallisaareen rakennettu Nolla-mökki esittelee vaihtoehdon tulevaisuuden ekologiseen mökkeilyyyn

94f73cf82bd48df5_800x800ar

Tänä kesänä testataan, minkälaista tulevaisuuden nollapäästöinen mökkielämä voisi olla. Neste on rakennuttanut Helsingin Vallisaareen prototyypin mökistä, jonka ympäristöjalanjälki on mahdollisimman pieni niin hiilidioksidipäästöjen kuin konkreettisesti rakennuksen luontoon jättämän jäljen osalta. Nolla-mökki on suunnittelija Robin Falckin näkemys tulevaisuuden ekologisesta mökistä. Mökki on rakennettu materiaaleja säästäen ja ympäröivää luontoa kunnioittaen sekä niin, että mökkeily olisi mahdollista vähäisillä päästöillä.

Helsingin edustalle idylliseen Vallisaareen on noussut heinäkuussa Nolla-mökki, joka haastaa pohtimaan, millaista tulevaisuuden kestävä mökkeily voisi olla. Lähes luonnontilainen Vallisaari tarjoaa urbaanin mökkikokemuksen vain vartin lauttamatkan päässä Helsingin Kauppatorilta. Syyskuun loppuun Vallisaaressa seisovalla Nolla-mökillä testataan, miten ekologisessa ja liikuteltavassa mökissä voisi asua mahdollisimman pienillä päästöillä.

Kompaktin, siirrettävän mökin sijoittaminen esimerkiksi omalle mökkitontille ei edellytä rakennuslupaa ja se on rakennettu materiaalitehokkaasti. Mökki vie vähän tilaa ja kuormittaa minimaalisesti ympäröivää luontoa. Kun mökki siirretään pois, ympäröivä luonto jää lähes koskemattomaksi. Mökin on suunnitellut suomalaismuotoilija Robin Falck, jonka kädenjälkeä on myös kansainvälisessä mediassa paljon näkyvyyttä saanut Nido-mökki.

Nolla-mökki esittelee ratkaisuja, joiden avulla mökkeilyn päästöjä voidaan vähentää tuntuvasti. Mökissä tarvittavaa sähköä tuotetaan muun muassa aurinkopaneelien avulla ja lämpöä saadaan kylmiin iltoihin pienen keittiön liedestä, jonka tarvitsema energia tuotetaan kokonaan jätteistä ja tähteistä tuotetulla Neste MY uusiutuvalla dieselillä. Myös Vallisaaren ja Helsingin kauppatorin välillä liikennöivä Aava Lines -vesibussi kulkee syyskuun loppuun asti Neste MY uusiutuvalla dieselillä, keskimäärin 90 % perinteistä dieseliä pienemmillä kasvihuonekaasupäästöillä.

”Nolla-mökin myötä haluamme tarjota mahdollisuuden testata uudenlaista mökkielämää luonnon äärellä mahdollisimman pienillä päästöillä. Ekologinen asuminen ei tarkoita vain paljon luonnonvaroja kuluttavista mukavuuksista luopumista, vaan myös uudenlaisten, kestävämpien ratkaisujen hyödyntämistä. Tämä on ollut keskeinen osa suunnittelutyötä”, sanoo Falck.

”Suomalaiset ovat tunnetusti mökkikansaa. Me halusimme testata millaista tulevaisuuden ekologinen mökkeily voisi olla. Jakamis- ja kiertotalous, sekä uudet teknologiat ja innovaatiot mahdollistavat sen, että mökkeilystä voidaan nauttia ympäristöystävällisesti ja luontoa merkittävästi kuormittamatta. Osa Nolla-mökin ratkaisuista on sovellettavissa suomalaisten elämään nykyisilläkin mökeillä”, sanoo Nesteen markkinointijohtaja Sirpa Tuomi.

SAARA ja somevaikuttajat pääsevät tutustumaan elokuussa Nolla-mökkiin

Ensimmäisenä Nolla-mökkiä pääsevät testaamaan 18.–19. elokuuta Sara Forsberg, artistinimeltään SAARA, luontokuvaaja Joonas Linkola, valokuvaaja Janita Autio ja tubettaja Joonas Pesonen. Nelikko tutustuu viikonlopun aikana mökkeilyyn mahdollisimman pienillä päästöillä, heistä SAARA jopa yöpyy mökissä. Seuraamalla vierailijoiden kokemuksia Nolla-mökistä sosiaalisen median kautta ja osallistumalla kilpailuun, kuka tahansa voi voittaa mahdollisuuden päästä testaamaan tätä ekologista tulevaisuuden mökkiä.

Helsinkiläiset ja matkailijat voivat tutustua Nolla-mökkiin kesällä myös Stockmannin edustalla Helsingin Keskuskadulla, jonne tuodaan identtinen mökki ajalle 30.7.–6.8. Keskuskadulta mökki matkaa 10.-12.8. järjestettäville Flow Festivaleille, joiden Sustainable Flow -pääyhteistyökumppani Neste on. Yhteistyössä Fortumin, Wallasin ja Stockmannin kanssa toteutettu Nolla-mökki on osa Nesteen kansainvälistä Journey to Zero -hanketta, jossa tutkitaan nollapäästöisen tulevaisuuden edellyttämiä ratkaisuja.

https://www.neste.com/journeytozero/fi/nolla-mokki/

https://nestemy.fi/

Nolla-mökki #nolla

Suunnittelija: Robin Falck

Koko: Korkeus 4m, syvyys 3,75m

Materiaalit: päämateriaali havupuu (havuvaneri ja kuusipalkki), lattiassa vesiohenteinen, myrkytön parkettilakka

Sähkö: Fortumin aurinkopaneelit

Lämmitys: Fortumin aurinkopaneelit, Wallas, Neste MY uusiutuva diesel

Paino: n. 900 kg

Sisustus: Stockmann Sustainable Collection

Mökkikauppa kuumenee: lomakodit vaihtavat nyt omistajaa

overgrown-cottage

Loma-asuntojen kauppa on nyt vilkkaimmillaan. Kauppa piristyy yleensä toukokuussa ja paras myyntisesonki ajoittuu kesä-, heinä- ja elokuulle. Kalleimmat kohteet myydään kuitenkin jo toukokuussa.Vuoden 2017 tilastojen mukaan arvokkaimmat vapaa-ajan asunnot myytiin Uudellamaalla, Päijät-Hämeessä ja Varsinais-Suomessa, kun taas edullisimmat vapaa-ajan asunnot löytyvät Pohjois-Karjalasta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto loma-asuntotiedotteessaan.

”Kesämökki on vieläkin tärkeä osa suomalaisten vapaa-ajan viettoa, ja kesäviikkoina tehdäänkin eniten mökkikauppoja. Silloin ostajilla on aikaa ajella näytöillä, ja nopeilla kaupoilla ehtii vielä nauttia mökkielämästä saman sesongin aikana”, toteaa Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan loma-asuntojen kauppoja tehdään KVKL:n Hintaseurantapalvelussa mukana olevien kiinteistönvälittäjien kautta keskimäärin 2500-3200 vuodessa. Vuosi 2017 oli erityisen vilkas loma-asuntojen kaupassa, jolloin myytiin välittäjien kautta 3177 vapaa-ajan asuntoa. Kiinteistönvälittäjiä käytetään suuressa osassa vapaa-ajan asuntojen kauppaa. KVKL:n Hintaseurantapalvelun ja Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan 60-70 % kaupoista tapahtuu kiinteistönvälittäjien toimesta.

”Mökkikaupassa paikallisella välittäjällä on iso rooli, etenkin jos omistajat asuvat kaukana lomapaikkakunnalta”, Mannerberg luonnehtii. ”Loma-asuntojen hinnoittelu ja kauppaan tarvittavien asiakirjojen selvitystyö on niin vaativa tehtävä, että asiantuntevan välittäjän asiantuntemus on erityisen tarpeellista”.

kauppahintojen-keskiarvo-maakunnittain-2017

loma-asuntojen-kaupat-suomessa-2005-2017

Suomalaiset haluavat sekä rantaa että palveluita

Suomalaiset ovat aina suosineet loma-asuntoja veden ääreltä. Maanmittauslaitoksen tilastojen mukaan noin 70 % myydyistä lomakiinteistöistä rajoittuu rantaan. Nykyisin myös palvelut houkuttelevat mökin ostajaa. Vuonna 2017 yli 60 % vapaa-ajan asunnoista oli asemakaava-alueella, kun 2005 vastaava luku oli vain 36 %. Myös yhä suurempi osa suosituista alueista on nykyisin kaavoitettu.

Loma-asuntojen hinnat olivat huipussaan vuosina 2011-2013. Vuoteen 2017 mennessä loma-asuntojen hinnoissa oltiin tultu alas 11 % vuoden 2012 huippulukemista. Hintojen lasku on kuitenkin tasaantunut, eikä lasku ollut enää merkittävää vuosina 2016-2017. Kalleimmat vapaa-ajan asunnot sijaitsevat kaava-alueella rannan äärellä ja edullisimmat haja-asutusalueella ilman rantaa.

Vuoden 2017 tilastojen perusteella eniten mökkikauppoja tehtiin Varsinais-Suomessa. Pirkanmaa, Etelä-Savo ja Uusimaa olivat seuraavaksi suosituimmat maakunnat. Kiinteistönvälittäjien tilastojen mukaan arvokkaimmat vapaa-ajan asunnot myytiin Uudellamaalla, Päijät-Hämeessä ja Varsinais-Suomessa. Näissä maakunnissa keskimääräinen vapaa-ajan asunnon hinta oli yli 120 000 euroa. Pirkanmaalla, Lapissa ja Kymenlaaksossa vapaa-ajan asunnot keskihinta oli yli 100 000 euroa.  Edullisimmat mökit löytyvät Pohjois-Karjalasta, jossa keskihinta jäi alle 70 000 euroa.

”Mökkikaupassa on syytä muistaa muutama keskeinen seikka. Ensinnäkin kannattaa tutustua kohteeseen huolella ja selvittää onko esimerkiksi uuden jätevesiasetuksen vaatimukset täytetty ja onko ranta varmasti omalla tontilla? Edelleen on syytä tutustua alueen kaavoitussuunnitelmiin. Lopulta kuitenkin maku ratkaisee. Ostajalla on nyt hyvin valinnanvaraa”, vinkkaa Mannerberg.

Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu ja Maanmittauslaitos.

SKV:n Mökkibarometri 2018: Tältä näyttää kevään ja kesän mökkimarkkina

IMG-20180210-WA0001

Kuva: Markku Hietavuori

SKV Kiinteistönvälityksen Mökkibarometriin vastanneiden välittäjien mukaan kysyntää on tänä vuonna erityisesti perinteisistä rantamökeistä hyvillä sijanneilla sekä vapaa-ajanasunnoista lomakeskuksissa.

Suurin osa SKV:n Mökkibarometriin vastanneista välittäjistä ennustaa mökkikaupan joko noudattelevan viime vuoden kauppamääriä tai hieman vilkastuvan viime vuodesta.

Myös mökkien hintojen odotetaan pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. Tätä mieltä oli yli 70 % vastaajista. Eniten mökin hintaan vaikuttavat välittäjien mukaan mökin sijainti ja varustelutaso. Isojen kaupunkien lähellä sijaitsevissa rantakohteissa sekä lomakeskuksissa hinnat mukailevat viime vuotta tai jopa nousevat, mutta kuivan maan kohteissa hintojen ennustetaan hieman laskevan.

”Mökkikauppa seuraa useimmiten muun asuntokaupan kehitystä. Korkea kuluttajaluottamus ja matalat korot saattavat kuluvana vuonna vaikuttaa myös vapaa-ajanasuntokauppaan piristävästi”, SKV Kiinteistönvälityksen liiketoimintajohtaja Anu-Elina Hintsa kertoo.

”Mökkikaupan volyymiä on vaikea arvioida, koska se riippuu pitkälti vuosittaisesta tarjonnan laadusta ja myynnissä olevien mökkien sijainneista. Tähän aikaan keväästä vain osa mökeistä on tullut myyntiin ja ostajatkin aktivoituvat usein vasta lumien ja järvien sulamisen jälkeen”, Hintsa sanoo.

Vapaa-ajanasunnot lomakeskuksissa viehättävät aktiivista lomailijaa

SKV:n välittäjien mukaan eniten kysytään edelleen järvenrantamökkejä hintahaarukalla 40 000–90 000 euroa.

”Hyvät rantakohteet kiinnostavat aina, lisäksi kysyntää on tasokkaissa ja hyvin varustelluissa kuivan maan kohteissa. Sähköt halutaan nyt mökkiin kuin mökkiin. Myös hyvät rantatontit kiinnostavat, vaikka uusia mökkejä onkin rakennettu viime vuosina melko vähän”, Hintsa sanoo.

Myös vapaa-ajanasunnot lomakeskuksissa ovat hieman kasvattaneet suosiotaan.

”Niissä mökit ovat tasokkaita ja mahdollistavat ympärivuotisen käytön. Lisäksi lomakeskuksissa viehättävät niiden tarjoamat harrastus- ja urheilumahdollisuudet. Koko perheelle pitää olla tekemistä. Vapaa-ajanasuntoja lomakeskuksista ostetaan myös yhä enemmän yhteisomistukseen”, Hintsa kertoo.

SKV:n välittäjät kertovat huhti–toukokuun olevan paras ajankohta mökin myynnille. Myynnin valmistelu kannattaa aloittaa ajoissa laittamalla mökki myyntikuntoon. Pienellä pintaremontilla, kuten esimerkiksi kevyellä maalauksella saa mökin ilmettä raikastettua nopeasti.

”Kaikki turhat tavarat kannattaa karsia mökin sisältä ja myös pihasta, jos lumet ovat jo sulaneet. Myyntiä varten mökin ympäristöstä ja pihasta kannattaa varata valmiiksi valokuvia kesäajalta, jos sellaisia on saatavilla. Varaudu kertomaan alueesta ja palveluista. Muista myös, että mahdollinen ostaja saattaa käydä katsomassa mökkiä ja aluetta myös omin päin, joten pihapiiriin kannattaa kiinnittää huomiota”, Hintsa vinkkaa.

Oikea hinnoittelu on tärkein edellytys onnistuneelle mökkikaupalle.

”Ostajat ovat nyt todella hintatietoisia eikä ylihintaa makseta. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille realistisen hinta-arvion”, Hintsa kertoo.

Pientaloteollisuus PTT: Omakotirakentamisen positiivinen vire jatkuu

house-illustration

Vuosi 2017 oli PTT:n jäsenyritysten kannalta jo toinen perättäinen positiivinen vuosi. Omakotitalotoimitusten määrä kasvoi 7 % ja toimitusten arvo 9 % verrattuna edelliseen vuoteen. Myös projektitoimitusten (muut kuin kuluttaja-asiakkaat) määrä jatkoi kasvuaan. Jäsenyritysten arviot markkinoiden suunnasta ja vuodenvaihteen tilauskantatiedot antavat odottaa hyvää kehitystä myös alkaneelle vuodelle.

PTT:n jäsenyritykset toimittivat kuluttaja-asiakkaille vuoden 2017 aikana 2488 omakotitaloa (vuonna 2016 yhteensä 2324 kpl, kasvua 7 %). Toimitusten yhteenlaskettu arvo oli 258 M€ (kasvua 9 %). Vuoden 2017 viimeinen vuosineljännes oli 8. perättäinen positiivinen neljännes PTT:n jäsenyrityksille: toimitusten määrä kasvoi 4 % ja toimitusten arvo 7 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin.

05d492f2d24f6b5e493ac0927a4669cc

PTT:n jäsenyritysten toimittamat omakotitalot kuluttaja-asiakkaille 2015-2017 vuosineljänneksittäin

Projektimyynniksi lasketaan toimitukset, joissa asiakkaana on muu kuin kuluttaja-asiakas. Projekti-toimitusten määrä on viime vuosina ollut selvässä kasvussa. Viime vuonna PTT:n jäsenyritykset toimittivat 868 projektitoimitusta (+70 % verrattuna vuoteen 2016), joiden yhteenlaskettu arvo oli 37 M€ (+57 % verrattuna vuoteen 2016).

Yhteenlaskettuna talotoimitusten määrä kuluttaja- ja projektiasiakkaille kasvoi 18 % verrattuna edelliseen vuoteen. Toimitusten arvo kasvoi 13 %.

PTT:n jäsenyrityksiltä kysyttiin vuodenvaihteessa näkymiä markkinatilanteen kehittymisestä seuraavien 3 ja 6 kuukauden aikana. Molemmat saldoluvut ovat hyvällä tasolla ja vuodenvaihteen kyselyssä myös 6 kuukauden saldoluku kääntyi kasvuun.

Vuodelle 2018 odotetaan yli 8000 omakotitaloaloitusta (7300 aloitusta vuonna 2016), eli omakotirakentamisen odotetaan kasvavan lähes 10 %. Valmisosatalojen osuus kaikista OKT-aloituksista on noin 70-75 %. PTT:n jäsenyritysten osuus valmisosatalomarkkinoista on noin puolet.

Mökkikausi päättymässä? Älä unohda valmistella mökkiä talveen

fe9nnm7gfjwifqiqrxye

Moni kesämökki jää pian pidemmäksi aikaa tyhjilleen. Yleisimmät mökeillä talven aikana sattuvat vahingot ovat murtoja ja kosteusvaurioita, joita voi estää huoltamalla mökin talviteloille. If kokosi mökkeilijän muistilistan.

Ifin vahinkotilastojen mukaan mökkimurtoja tehdään eniten syksyllä, kun kesäasuttavat mökit ovat lomakauden jälkeen viikot tyhjillään, mutta niitä ei ole vielä tyhjennetty talvea varten. Ennen lumen tuloa kutsumattomien vieraiden on myös helppo päästä autolla mökin pihaan.

Mökeissä on edelleen usein vakituista asuntoa heikompi suojaus varkaiden varalta.

– Varmista, että mökissä ja muissa rakennuksissa on nykyaikaiset takalukkiutuvat käyttölukot. Päärakennuksen oveen kannattaa asentaa turvalukko. Lisäturvaa voi hankkia murtohälyttimillä ja valvontakameralla. Kaikki varkaita houkuttelevat arvoesineet, elektroniikka, alkoholi ja aseet kannattaa viedä talveksi pois mökiltä, muistuttaa korvauskeskusjohtaja Juha T. Virtanen Ifistä.

Jos mökillä ei aio käydä säännöllisesti talven aikana, mökin silmälläpidosta kannattaa sopia mökkinaapureiden tai paikallisten asukkaiden kanssa.

Estä putkirikot huolellisella tyhjennyksellä

Mökeistä paljastuu tyypillisesti talven jäljiltä vesivahinkoja, jotka ovat saaneet alkunsa jäätymisen seurauksena rikkoutuneista putkista.

– Vesivahinkoja sattuu erityisesti hyvin varustelluissa talviasuttavissa mökeissä, joita ei välttämättä valmistella erityisemmin talvea varten. Moni luulee virheellisesti, etteivät putket voi jäätyä, jos mökissä on peruslämpö päällä.

Vuotovahingot voi estää tyhjentämällä ja sulkemalla vesijohtoverkoston sekä vesipumpun, jolloin jäätyvä vesi ei pääse tekemään tuhojaan pakkasella. Vaikka mökkiä käyttäisi talvella, pitää vedentulo katkaista aina, kun mökiltä poistutaan vähintään viikoksi. Katkaise myös sähköt, ellei mökkiin jätetä päälle peruslämpöä.

Varaudu syysmyrskyihin

Ennen mökiltä poistumista pihassa on hyvä tehdä tarkistuskierros: jos mökin tai muiden rakennusten lähellä on huonokuntoisia puita, ne kannattaa kaataa pois ennen syysmyrskyjä.

– Lisäksi on hyvä tarkastaa vesikaton ja katon läpivientien kunto sekä samalla puhdistaa rännit lehdistä ja neulasista, Virtanen vinkkaa.

Mökkeilijä, tarkasta nämä syksyllä:

  • Varmista, että mökissäsi on nykyaikaiset takalukkiutuvat käyttölukot. Oveen kannattaa asentaa turvalukko. Lisäturvaa tuovat myös ikkunasalvat ja ikkunaluukut sekä murtohälytin.
  • Vie arvoesineet, elektroniikka, aseet ja alkoholi pois mökiltä.
  • Lukitse piha- ja rantarakennukset sekä mökkitien mahdollinen puomi.
  • Ellet käy mökillä säännöllisesti, sovi valvonnasta yhdessä mökkinaapureiden tai paikallisten asukkaiden kanssa.
  • Mikäli mökissä on vesijohto, sulje ja tyhjennä vesijohtoverkosto sekä vesipumppu.
  • Katkaise sähköt, ellei mökillesi jää sähköllä toimivia laitteita tai peruslämpöä päälle.
  • Kaada huonokuntoiset puut mökin lähettyviltä.
  • Puhdista rännit lehdistä ja neulasista sekä tarkasta vesikaton ja katon läpivientien kunto.
  • Nosta vene tarpeeksi kauas rannasta myrskyveden ja jäiden tieltä.
  • Nosta laituri rannalle, jos mahdollista.

Varmista mökkihormien kunto

leinonen-082

Mökin ja saunan hormi kunto on hyvä varmistaa vuosittain. Älä kuitenkaan lankea ilmaisia tarkastuksia ja mahdollisesti ylihintaisia korjauksia kauppaavien helppoheikkien ansaan, neuvoo Tulisija- ja savupiippuyhdistys TSY ry.

Talvikauden kylmillään olleessa mökissä kannattaa aina kesällä tehdä huolellinen tupatarkastus, jossa käydään läpi myös tulisijan ja hormin kunto. Huolestuttavia merkkejä ovat halkeamat hormissa ja hormin tai tulisijan liikkuminen paikaltaan. Routa on voinut tehdä tehtävänsä.

Pienellä sanomalehtipaperikasalla voi kokeilla vetoa. Jos savut tulevat sisään, vaikka pelti on varmasti auki, piippu voi olla tukossa ylempää. Sadehattu ja jyrsijäverkko piipun päällä estävät monet keväiset ongelmat.

Omassa käytössä olevan mökin ja sen saunan hormit on nuohousasetuksen mukaan nuohottava kolmen vuoden välein. – Ympärivuotisessa käytössä olevassa vapaa-ajan asunnossa nuohooja olisi kuitenkin hyvä kutsua paikalle useamminkin, jopa kerran vuodessa kuten omakotitalossakin, Tulisija- ja savupiippuyhdistys TSY:n puheenjohtaja Kari Sivula neuvoo.

Nuohotessaan nuohooja myös tarkastaa hormin kunnon.

Kolme vuotta käyttämättömänä ollut tulisija ja hormihan on joka tapauksessa nuohottava ja tarkistettava ennen käyttöönottoa.

Pää kylmänä palveluntarjoajien edessä

Mökkiläisille ja omakotitalon omistajille kaupataan nykyisin pihamaalla suoraan pakettiautosta niin kattokorjauksia, ikkunaremontteja kuin sähköremonttejakin.

Jotta kaupantekoon päästäisiin, savuhormien tarkastusta saatetaan tarjota ilmaiseksi. Palveluntarjoajat eivät näytä välittävän kotimyynnin pelisäännöistä, vaantavoitteena on nimenomaan saada nopeasti sopimus hormien korjaamisesta.

Varsin nopeasti suoritetulla ja epämääräisellä tarkastuksella asiakkaalle saatetaan kertoa kauhukuvauksia huonokuntoisesta hormista ja miten tulisijaa ei ehdottomasti enää saa käyttää. Arviot korjauskustannuksista saattavat olla kohtuuttoman korkeita, jopa useita tuhansia euroja.

– Todellisuudessa savuhormien korjauskustannuksiin perustuvat veloitushinnat ovat noin 150 euroa/hormimetri. Esimerkiksi noin kuusimetrisen hormin massaus maksaa alle tuhat euroa, Sivula painottaa.

Ennen sopimuksen tekemistä kannattaa aina pyytää nuohoojalta arvio hormin korjaustarpeesta.

–Nuohoojan tekemän tarkastuksen ensisijaisena tavoitteena on antaa asiakkaalle oikeaa tietoa tulisijan ja hormin todellisesta kunnosta sekä niiden paloturvallisesta toiminnasta, ei myydä korjauspalvelua, Sivula muistuttaa

Jos hormi todella tarvitsee korjausta, tarjous kannattaa aina pyytää vähintään kolmelta eri hormien korjauksia suorittavalta urakoitsijalta.

Kannattaa myös muistaa, että kotimyynnistä on olemassa tarkat säännöt ja sopimus on aina mahdollisuus peruuttaa 14 päivän aikana.

Joskus vanhaa ja hyvin huonokuntoista hormia ei enää kannata korjata ja muuten on edessä kokonaan uuden hormin ja tulisijan hankkiminen. –Savuhormin ja tulisijan tulee aina toimia yhdessä. Kun olet ostamassa uutta hormia saunan kiukaalle, valitse aina T600-luokan vaatimukset täyttävä hormi. Asennuta uudet tulisijat ja hormit ammattilaisella ja pidä huolta turvaetäisyyksistä, Sivula muistuttaa.

Ohjeita juhannussaunojalle:

• Tarkista, pitäisikö kiuaskivet jo vaihtaa.

• Puhtaassa saunassa saa mukavimmat löylyt

• Tyhjennä tuhkat kannelliseen, palamattomaan astiaan.

• Polta aina vain puhdasta ja kuivaa puuta.

• Sytytä tuli päältä, ellei kiukaan valmistajan ohjeissa muuta sanota.

• Älä ylilämmitä kiuasta äläkä saunaa.

Nautinnollisia Juhannuslöylyjä!

Omakotirakentamisen hyvä vire jatkuu – tämän vuoden ennustetta nostettu

1250767144934237

Vuoden 2017 ensimmäinen vuosineljännes jatkoi PTT:n jäsenyrityksien positiivista kehitystä. Omakotitalotoimitusten määrä kasvoi 11 % ja toimitusten arvo 15 % verrattuna vastaavaan ajanjaksoon vuotta aiemmin. Omakotitalojen myynti kasvoi tehtyjen kauppojen määrässä mitattuna 17 % ja arvossa mitattuna jopa 39 %. Omakotitalojen tilauskannassa ei tapahtunut suuria muutoksia: tilauskannan arvo oli 6,9 % ja lukumäärä 1,1 % suurempi kuin vuotta aiemmin. Alan näkymät ovat edelleen positiiviset ja ennustetta omakotitalojen aloitusmäärälle on nostettu 7 500:aan.

Vuoden ensimmäinen neljännes on toimitusten kannalta aina vuoden hiljaisin, mutta myynnin kannalta tärkeimpien joukossa. PTT:n jäsenyritykset toimittivat kuluttaja-asiakkaille vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä yhteensä 302 omakotitalopakettia (vuotta aiemmin 273 kpl, kasvua 11 %), joiden yhteenlaskettu arvo oli 33 M€ (vuotta aiemmin 29 M€, kasvua 15 %). Omakotitalojen myynti kasvoi selvästi – talokauppoja tehtiin 17 % enemmän ja niiden arvo oli jopa 39 % suurempi kuin vastaavana ajanjaksona vuotta aiemmin.

e07e373ad7e9aa6be03e11d50d11f4bf

Projektimyynniksi lasketaan toimitukset, joissa asiakkaana on muu kuin kuluttaja-asiakas. Projektitoimitusten määrä 1. vuosineljänneksellä oli 127 kappaletta, eli kasvua edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen jopa 108 %. Toimitusten arvo oli kuitenkin hieman pienempi (-4 %). Projektitoiminnan suhteellinen osuus on ollut viime vuosina jatkuvasti kasvussa.

PTT:n jäsenyrityksiltä kysyttiin huhtikuun alussa näkymiä markkinatilanteen kehittymisestä seuraavien 3 ja 6 kuukauden aikana. Kolmen kuukauden saldoluku laski jonkin verran ja kuuden kuukauden saldoluku puolesta nousi aavistuksen vuoden vaihteesta. Saldoluvut ovat edelleen PTT:n tilastohistorian huipputasoa. Kuluttajien luottamusindikaattori on korkeammalla tasolla kuin koskaan PTT:n tilastoinnin aikana. Luottamusindikaattori on samalla tasolla kuin ennen finanssikriisin alkua 2007 ja euroalueen velkakriisin alkua 2010.

Hyvän alkuvuoden ansiosta ennustetta vuoden 2017 omakotitalojen aloitusmäärälle on nostettu 7 000 aloituksesta 7 500:aan. Valmisosatalojen osuus kaikista OKT-aloituksista on noin 70-75 %. PTT:n jäsenyritysten osuus valmisosatalomarkkinoista on noin puolet.

SKV Mökkibarometri 2017: Mökkien hinnat pysynevät ennallaan, kysyntä rantamökeistä kasvaa

WhatsApp Image 2017-04-01 at 17.50.07

Kuva: Markku Hietavuori

Kysyimme jälleen kevään korvalla SKV:n välittäjiltä, miltä Suomen mökkimarkkina näyttää tänä keväänä ja kesänä. Välittäjät ennustavat mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen noudattelevan viime vuotta. Mökkien kysynnän sen sijaan ennustetaan hieman piristyvän. Mökit järvenrantatontilla ovat tänäkin vuonna haluttuja ja sijainti onkin tärkeämpi kriteeri ostajalle, kuin mökin kunto.

Kevät ja kesä ovat vapaa-ajan asuntojen myynnin ja ostamisen kiireisintä aikaa. Kysyimme ennusteita kevään ja kesän mökkimarkkinoille SKV Kiinteistönvälityksen asiantuntijoilta SKV:n vuosittaisella Mökkibarometrilla.

”Mökkisesonki ei ole vielä kunnolla alkanut, mutta odotamme kysynnän olevan hieman pirteämpää kuin edellisenä vuonna. Mökkien myyjät lähtevät yleensä liikkeelle viimeistään toukokuussa”, SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto kertoo.

Kolme neljästä SKV-barometriin vastanneesta ennusti mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. 15 prosentin mielestä mökkien hinnat saattavat hieman jopa nousta tänä vuonna erityisesti ranta- sekä lomakeskuskohteissa.

Tyypillisesti perinteinen suomalainen järvimaisema kiinnostaa mökin ostajia. SKV:n välittäjät ennustavat järven rannoilla sijaitsevien mökkien suosion jatkuvan, mutta kuivan maan kohteissa sekä kysyntä että hinta-taso voi välittäjien mukaan laskea viime vuodesta.

Kevät ja alkukesä otollisin aika mökin myynnille

Mikä sitten on hyvä aika mökkikaupoille?

”Myyjän kannalta parasta aikaa on kevät ja alkukesä. Sesongin aikaan ostajia on luonnollisesti enemmän liikkeellä”, SKV:ltä kerrotaan.

”Pääsiäisen jälkeen alkaa ensimmäinen kysyntäaalto, eli mökki kannattaa laittaa myyntiin heti keväällä. Toinen aalto menee juhannuksen molemmin puolin, ja viimeiset myydään loppukesästä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille oikean, markkinan mukaisen hinnan vuodenajasta riippumatta”, neuvoo eräs välittäjistä.

Oma ranta ja lyhyt ajomatka tärkeimmät kriteerit ostajalle

Hyväkuntoiset, mutta kohtuuhintaiset mökit järven rannalla ovat tänäkin kesänä haluttuja, vinkkaavat SKV:n välittäjät.

”Kuntoakin tärkeämpää on sijainti. Ison vesistön läheisyydestä ollaan valmiita maksamaan, ja kehnommassakin kunnossa olevaa järvenrantamökkiä ollaan nyt valmiita korjaamaan, laajentamaan tai nykyaikaistamaan”, välittäjä kertoo.

”Rantapaikoissa ostajan kriteereinä ovat hyvä tieyhteys sekä hyvä ranta, puhdas vesistö ja oikea ilmasuunta. Myös suojainen tontti naapureihin nähden ratkaisee”, välittäjä toteaa.

Ostajien kriteerit mökkien varustelutasolle ovat olleet nousussa jo useamman vuoden ajan. Barometriin vastanneiden välittäjien mukaan tärkeimmät ominaisuudet mökille ovat läheinen sijainti, oma ranta ja sähkö. Seuraavaksi toivotuimpana olivat rantasauna ja sisä-WC.

”Sisä-WC, sähköt ja suihku ovat melkein jo kaikkien vaatimuslistalla. Mukavuus- ja varustelutason odotetaan olevan lähes samanlainen kuin omassa kodissa”, toteaa välittäjä.