SKV Mökkibarometri 2017: Mökkien hinnat pysynevät ennallaan, kysyntä rantamökeistä kasvaa

WhatsApp Image 2017-04-01 at 17.50.07

Kuva: Markku Hietavuori

Kysyimme jälleen kevään korvalla SKV:n välittäjiltä, miltä Suomen mökkimarkkina näyttää tänä keväänä ja kesänä. Välittäjät ennustavat mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen noudattelevan viime vuotta. Mökkien kysynnän sen sijaan ennustetaan hieman piristyvän. Mökit järvenrantatontilla ovat tänäkin vuonna haluttuja ja sijainti onkin tärkeämpi kriteeri ostajalle, kuin mökin kunto.

Kevät ja kesä ovat vapaa-ajan asuntojen myynnin ja ostamisen kiireisintä aikaa. Kysyimme ennusteita kevään ja kesän mökkimarkkinoille SKV Kiinteistönvälityksen asiantuntijoilta SKV:n vuosittaisella Mökkibarometrilla.

”Mökkisesonki ei ole vielä kunnolla alkanut, mutta odotamme kysynnän olevan hieman pirteämpää kuin edellisenä vuonna. Mökkien myyjät lähtevät yleensä liikkeelle viimeistään toukokuussa”, SKV Kiinteistönvälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto kertoo.

Kolme neljästä SKV-barometriin vastanneesta ennusti mökkien ja vapaa-ajan asuntojen hintojen pysyvän ennallaan viime vuoteen verrattuna. 15 prosentin mielestä mökkien hinnat saattavat hieman jopa nousta tänä vuonna erityisesti ranta- sekä lomakeskuskohteissa.

Tyypillisesti perinteinen suomalainen järvimaisema kiinnostaa mökin ostajia. SKV:n välittäjät ennustavat järven rannoilla sijaitsevien mökkien suosion jatkuvan, mutta kuivan maan kohteissa sekä kysyntä että hinta-taso voi välittäjien mukaan laskea viime vuodesta.

Kevät ja alkukesä otollisin aika mökin myynnille

Mikä sitten on hyvä aika mökkikaupoille?

”Myyjän kannalta parasta aikaa on kevät ja alkukesä. Sesongin aikaan ostajia on luonnollisesti enemmän liikkeellä”, SKV:ltä kerrotaan.

”Pääsiäisen jälkeen alkaa ensimmäinen kysyntäaalto, eli mökki kannattaa laittaa myyntiin heti keväällä. Toinen aalto menee juhannuksen molemmin puolin, ja viimeiset myydään loppukesästä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa antaa mökille oikean, markkinan mukaisen hinnan vuodenajasta riippumatta”, neuvoo eräs välittäjistä.

Oma ranta ja lyhyt ajomatka tärkeimmät kriteerit ostajalle

Hyväkuntoiset, mutta kohtuuhintaiset mökit järven rannalla ovat tänäkin kesänä haluttuja, vinkkaavat SKV:n välittäjät.

”Kuntoakin tärkeämpää on sijainti. Ison vesistön läheisyydestä ollaan valmiita maksamaan, ja kehnommassakin kunnossa olevaa järvenrantamökkiä ollaan nyt valmiita korjaamaan, laajentamaan tai nykyaikaistamaan”, välittäjä kertoo.

”Rantapaikoissa ostajan kriteereinä ovat hyvä tieyhteys sekä hyvä ranta, puhdas vesistö ja oikea ilmasuunta. Myös suojainen tontti naapureihin nähden ratkaisee”, välittäjä toteaa.

Ostajien kriteerit mökkien varustelutasolle ovat olleet nousussa jo useamman vuoden ajan. Barometriin vastanneiden välittäjien mukaan tärkeimmät ominaisuudet mökille ovat läheinen sijainti, oma ranta ja sähkö. Seuraavaksi toivotuimpana olivat rantasauna ja sisä-WC.

”Sisä-WC, sähköt ja suihku ovat melkein jo kaikkien vaatimuslistalla. Mukavuus- ja varustelutason odotetaan olevan lähes samanlainen kuin omassa kodissa”, toteaa välittäjä.

Älvsbytalo tuo markkinoille muuttovalmiin pikkutalo Siirin

612dde55-3557-4bb3-9e9f-54fff38d6e9a-w_960

Siiri-talomallin havainnekuva

Älvsbytalon uusi talomalli Siiri on vain 63 m2:n koostaan huolimatta täydellinen omakotitalo. Poistoilmalämpöpumpulla varustettu Siiri täyttää myös jo lähes nollaenergiatalon energiatehokkuusvaatimukset.

– Siiri on vastaus asiakkaidemme toiveisiin entistäkin kompaktimmasta, mutta kuitenkin kaikilla mukavuuksilla varustetusta täydellisestä omakotitalosta, Älvsbytalo Oy:n myyntijohtaja Petri Torvinen korostaa.

Omakotitaloja halutaan taas rakentaa, mutta suuret, yli 180-neliöiset omakotitalot ovat liian tilavia ja varsinkin mahdollisimman valmiiksi rakennettuina talopaketteina useimmille asiakkaille liian hintavia.

2017-04-03 14_17_50-a8612615-ef4a-4eba-82ed-b7a516c25e37.pdf - Nitro Reader 3

– Sen sijaan kysyntää on runsaasti jopa alle sadan neliön pikkutaloille. Ne ovatkin ihanteellisia moneen tarkoitukseen. Olennaista on, että ne ovat varustelultaan Siirin tapaan kuitenkin aivan normaaleja omakotitaloja. Näin ne toimivat pienen omakotitalon lisäksi yhtä hyvin eläkekoteina, kakkosasuntoina tai valmiiksi talviasuttavina kesämökkeinä. Ne soveltuvat mainiosti yksinasuville, pariskunnille, pienelle perheelle tai vaikkapa yhdessä asuville ystävyksille, Petri Torvinen luettelee.

Torvinen pitää varmana, että Siiristä tulee 81,5 m2:n Älvsbytalo Mainikin tavoin yleisösuosikki. – Mainikki oli vuonna 2010 Suomen suosituin pientalo alle sataneliöisten omakotitalojen sarjassa.

Elegantti tilaihme

Pieni talo on suunniteltava huolella, sillä tiloihin on saatava mahtumaan kaikki normaalin omakotitalon toiminnot avaruuden tuntu säilyttäen. Siirin on suunnitellut omakotisuunnittelun konkari, rakennusarkkitehti Timo Ruohola ArkBau Oy:stä.

Yksikerroksisessa Siirissä on avara pohjaratkaisu. Talossa on kaksi makuuhuonetta ja tilava 24 m2: tupakeittiö. Saunan ja kylpyhuoneen lisäksi talossa on erillinen wc ja vaatehuone. Siirin huoneistoala on 63 m2 ja kerrosala 75,1 m2.

Siirin nykyaikainen, konstailematon ja elegantti puuarkkitehtuuri solahtaa ympäristöönsä tiukasti rajatulle tontille niin maalla kuin kaupungissakin.

Hyvää sisäilmaa ja energiatehokasta lämpöä

Siirin, kuten muidenkin Älvsbytalo-mallien lämmityksestä ja ilmanvaihdosta sekä niiden asukkaiden käyttöveden lämmityksestä huolehtii poistoilmalämpöpumppu. Se varmistaa hyvin eristettyjen ja tiiviiden rakenteiden ohella, ettei talo tuhlaa energiaa. Poistoilmalämpöpumppu ottaa energian talteen lämpimästä sisäilmasta ennen kuin se puhalletaan ulos ja siirtää poistoilman lämpöenergiaa vesivaraajan lämmitykseen. Se hyödyntää myös ihmisten, eläinten, valaisimien ja sähkölaitteiden tuottaman lämpöenergian. Vuositasolla poistoilman energiasta saadaan hyödynnettyä jopa yli 80 %. Lisäksi se pitää sisäilman tason erittäin hyvänä.

Siirin toimitukset alkavat alkuvuodesta 2018. Huhtikuun ja toukokuun aikana 2017 talon tilanneet saavat sen 99 200 eurolla kaikkialla Suomessa.