Kiinteistömaailman ja Danske Bankin vapaa-ajanasuntokatsaus 2016: Kesämökille halutaan ehtiä tunnissa

overgrown-cottage

Suomalaisten kesämökkimatkan kipuraja kulkee tyypillisimmin yhdessä tunnissa, ja uusi vapaa-ajankoti halutaan mieluiten avaimet käteen -periaatteella, käy ilmi Kiinteistömaailman tuoreesta kyselystä. Danske Bankin mukaan sijainti- ja kuntovaatimukset näkyvät myös pankin lainatiskillä. Vapaa-ajanasuntoihin otettujen lainojen koko on kasvanut tasaisesti jo useamman vuoden ajan, ja keskimääräinen mökkilaina on nyt noin 80 000 euroa.

Maan isoimpiin kiinteistönvälittäjiin lukeutuvan Kiinteistömaailma-ketjun toimitusjohtaja
Erkki Heikkinen kuvaa vapaa-ajan asuntojen ja muun kiinteistökaupan sujuneen alkukesästä valtakunnantasolla viime vuoden tahdissa.

– Iso osa mökkikaupasta tehdään kesäkuukausina, joten lähiviikon kertovat, vilkastuuko mökkikauppa tänä sesonkina samassa tahdissa kuin selvästi kiihtynyt asunto-osakekauppa. Positiivisia signaaleja on runsaasti ilmassa, Heikkinen sanoo.

Mökki toivotaan avaimet käteen -periaatteella

Kiinteistömaailman toukokuussa tekemään vapaa-ajanasuntokyselyyn vastanneista ketjun 133 välittäjistä liki kaksi kolmesta (62 %) kertoo ostajien haluavan ennen muuta valmiin mökin, avaimet käteen -periaatteella. Kunnostaminen itselle mieluisaksi tai uuden rakentaminen houkuttaa harvempaa.

Varustetasoltaan kysyntää on monenlaisille vapaa-ajan asunnoille. Äänet jakautuvat jokseenkin tasan kysyttäessä tyypillisempää toivetta perinteisen kesämökin ja omakotitasoisten vapaa-ajanasuntojen välillä. 54 prosenttia välittäjistä kuvaa omakotitasoista varustelua toivotummaksi vapaa-ajanasunnoksi; 46 prosenttia perinteistä mökkiä.

– Hyvin varustellun vapaa-ajanasunnon hinta liikkuu eri tasolla kuin perinteisen mummonmökin. Kysyntää on siksi monenlaisille vapaa-ajanviettopaikoille, kunhan oma paikka vain on kohtuumatkan päässä, Erkki Heikkinen sanoo.

Avaimet käteen -ajattelu näkyy myös lainatiskillä

Danske Bankin henkilöasiakkaista vastaava johtaja Kenneth Kaarnimon mukaan avaimet käteen -ajattelu näkyy myös vapaa-ajanasuntoihin otetuissa lainoissa, joiden koko on kasvanut tasaisesti jo useamman vuoden ajan.

– Vuodesta 2011 vuoteen 2014 keskimääräinen mökkilaina kasvoi 4 000 eurolla 70 000 euroon ja viime vuonna alettiin lähestyä jo 80 000 euroa. Kuluva vuosi on menty pitkälti samoissa lukemissa, mutta esimerkiksi toukokuussa keskimääräinen mökkilaina kipusi jo yli 80 000 euron. Tämä kuvastaa vaatimustason nousua niin kunnon, varustetason kuin sijainninkin suhteen, Kaarnimo sanoo.

Pelkällä lainarahalla vapaa-ajanasunto ostetaan Kaarnimon mukaan vain harvoin.

– Mökki on monelle unelma, jota varten on saatettu säästää pitkäänkin ja me sitten rahoitamme loput. Keskimäärin mökkilaina otetaan 12 vuodeksi ja sidotaan tyypillisimmin 12 kk euriboriin. Kuukausittaiset maksuerät liikkuvat tavallisimmin 200 – 500 euron tietämillä.

Rentoutuminen on mökkipuuhien aatelia

Kiinteistömaailman tekemän kyselyn mukaan suomalaiselle on tärkeää päästä mökille kohtuuajassa. 52 prosenttia välittäjistä pitää tyypillisimpänä mökkimatkan kipurajana asiakaskunnassaan yhtä tuntia. Kaksi tuntia on tyypillisin kipuraja 35 prosentin asiakaskunnassa ja puoli tuntia 8 prosentin asiakaskunnassa. Yli kahden tunnin kipurajaa pitää tyypillisenä asiakkaillaan vain muutama kyselyyn vastannut välittäjä.

Kauppaan halutaan päästä välittäjien mukaan tyypillisimmin korkeintaan parinkymmenen kilometrin autoajelulla, arvioi 43 prosenttia välittäjistä. Lähes yhtä iso osuus vastanneista (35 %) pitää sitäkin lyhempää matkaa – vain kymmentä kilometriä – tyypillisimpänä toiveena.

Mökkiharrasteista ylivoimaisesti suosituinta on silkka rentoutuminen. Se ohittaa selvästi kakkoseksi yltävän perinteisen mökkipuuhan eli saunomisen sekä sitä seuraavat veneilyn & kalastuksen sekä ystävien tapaamisen. Luonnossa liikkuminen ja pihatyöt löytyvät mökkiläisten vapaa-ajanviettotapoina sijoilta neljä ja viisi, arvioivat asuntokaupan ammattilaiset asiakkaittensa toiveita.