OP:n asuntomarkkinakatsaus: Osassa kehyskuntia omakotitalojen myyntihinnat nousseet keskuskaupunkia nopeammin

home-1353389_1280

Omakotitalojen hinnat ovat joissakin suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa nousseet suhteellisesti nopeammin kuin keskuskaupungissa. Esimerkiksi Nurmijärvellä myytyjen omakotitalojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet viidessä vuodessa nopeammin kuin Helsingissä. Nurmijärvi-ilmiön paluusta ei voida puhua, mutta OP:n ekonomistien asuntomarkkinakatsauksen mukaan omakotitalokaupassa näkyy piristymisen merkkejä.

OP:n ekonomistit selvittivät myytyjen omakotitalojen keskimääräisiä neliöhintoja pääkaupunkiseudun ja muiden suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa viimeisen viiden vuoden ajalta (2014–2018). Omakotitalojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat Helsingissä viiden vuoden aikana kaksi prosenttia, mutta Nurmijärvellä liki 11 prosenttia. Kehyskuntien omakotitalojen hinnat ovat kuitenkin kehittyneet eri suuntiin. Osassa kehyskuntia omakotitalot ovat viiden vuoden tähtäimellä kallistuneet, osassa myyntihinnat ovat laskeneet.

– Omakotitalojen hinnat ovat yleisesti ottaen polkeneet paikallaan, eli talon saa ostettua nyt suunnilleen samaan hintaan kuin kymmenen vuotta sitten. Suurten kaupunkien kehyskunnissa väestö kasvaa kuitenkin nopeammin kuin koko maassa keskimäärin. Erityisesti kehyskunnat kiinnostavat edelleen perheitä, joissa on alle 4-vuotiaita lapsia, OP:n ekonomisti Joona Widgrén sanoo.

Mistään Nurmijärvi-ilmiön paluusta ei kuitenkaan voida puhua. Nurmijärvi-ilmiöllä tarkoitettiin 2000-luvun alun tilannetta, jolloin lapsiperheiden määrä kehyskunnissa kasvoi erittäin nopeasti ja omakotitalojen kauppa kävi vilkkaana. Vaikka Nurmijärvellä omakotitalojen viiden vuoden hintakehitys onkin ollut positiivinen, sielläkin omakotitalojen neliöhinnat laskivat viime vuonna toissavuodesta.

– Vaikuttaakin siltä, että omakotitalojen tarjonta riittää täyttämään vallitsevan kysynnän, Widgrén täsmentää.

Unelma isommasta kodista voi nyt toteutua

Myös suurten suomalaiskaupunkien kehyskunnissa omakotitalojen hintakehitys on ollut vaihtelevaa. Osassa kehyskuntia talojen hinnat nousevat, osassa laskevat.

Oulun lähellä Kempeleessä omakotitalojen neliöhinnat ovat nousseet viiden vuoden aikana hieman enemmän kuin keskuskaupunki Oulussa. Pirkkalassa ja Hämeenkyrössä omakotitalojen neliöhinnat ovat nousseet suhteellisesti enemmän kuin Tampereella. Varsinais-Suomessa erityisesti Naantalissa, mutta myös Raisiossa ja Ruskossa omakotitalojen hinnat ovat nousseet viiden suhteellisesti nopeammin kuin Turussa. Keski-Suomessa Laukaan ja Muuramen omakotitalojen neliöhinnat ovat viidessä vuodessa nousseet hieman, mutta keskuskaupunki Jyväskylässä omakotitalojen hinnat ovat pysyneet ennallaan. Niin Oulun, Tampereen, Turun, Jyväskylän kuin pääkaupunkiseudunkin lähellä on myös kehyskuntia, joissa omakotitalojen hinnat ovat viidessä vuodessa laskeneet.

– Nyt unelma isommasta kodista on mahdollista toteuttaa. Pääkaupunkiseudulla ja pääkaupunkiseudun kehyskunnissa omakotitalojen kauppamäärät ovat pari viime vuotta hiukan kasvaneet, Widgrén kertoo.

Tämä näkyy myös OP:n asuntolainahakemuksissa. Pääkaupunkiseudun kehyskuntien omakotitaloihin haettava laina on keskimäärin 38 000 euroa vähemmän kuin pääkaupungin omakotitaloihin muuttavien laina.

– Kehyskuntiin muuttavat saavat rahallaan myös parikymmentä neliömetriä lisää tilaa, ja väljyys houkuttaa ostajia edelleen. Kehyskuntien omakotitaloihin muutetaan viitisen vuotta nuorempina kuin pääkaupunkiseudun omakotitaloihin, OP:n asuntorahoituksesta vastaava johtaja Kaisu Christie lisää.